Albertok
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For the most amazingly awesome life
1) '08년 중국 으로 주재원 발령
‘주재원은 주택임대비가 회사 비용처리 가능하며, 한국 급여 받고, 중국에서는 주재비를 별도로 받음’
2) '12년 회사 이직 후, 현지채용으로 전환 & 근무지 변경
‘현지채용은 계약직으로 월급+주재비용+주택비를 모두 포함한 연봉 계약을 하고, 한국 급여는 없음’
3) 새로운 근무지는 주택임대비가 비교적 높은 편이여서,
(비싼 임대비를 낼 바에 차라리 은행 이자를 내자, 그러면 나중에 이집은 온전히 내 집이 되지 않겠어?)
라는 생각으로 현지 아파트를 매입
『상속받은 0억 + 대출0억= 분양가 0억원』
4) 은행 이자가 아까워 열심히 아끼며 대출 조기 상환
→ 일부 처가 집 지원 받아, 3년만에 대출 상환 완료
1) '18년 또 다시 근무지가 다른 지역으로 변경 되어, 기존 아파트 매도 결정함
2) 갑자기 큰 돈이 들어오니 소비가 늘어나 다시 재투자 하기로 마음먹음
3) 첫 부동산 투자가 성공적이라, 초점이 부동산 투자에만 맞춰짐
(누군가 '땅 판돈으로는 땅 사고, 집 판돈은 집을 사야 한다' 라고 조언)
4) 하지만 중국 집 값이 너무 올라서 중국내 재투자처를 못 찾음
5) 그리고 한국에는 이미 와이프가 증여 받은 아파트가 3채나 있어,
종부세 때문에 한국 투자도 어려운 상황이었음
해외 투자와 시행착오
# 2019년: 베트남에서 사기 경험 후, 신중한 투자 전략 재검토1) 베트남에 사는 친한 친구네를 통해, 베트남 부동산투자를 소개받음
2) '19년 1월 휴가 겸 하여, 베트남 하노이에 부동산 임장을 가게 됨
3) 베트남 수도, 하노이에 있는 노른자 신규 아파트를 2~3억이면 분양 받을 수 있어 놀람,
→ 가장 투자가치 높아 보이는 아파트 분양 신청함
4) 단, 베트남 돈으로만 예약이 가능하여 환전상을 찾음 (은행간 환전은 최소 2~3일이 걸림)
5) 하노이 한인 커뮤니티를 통해 소개받은 일반인과 개인 환전함 (0천만원)
근데 그 개인 환전상이 사기꾼이었고 단체로 움직이는 불법조직이였음
6) 현지 경찰에 신고하고 영사관에서도 나와 수색활동을 했지만 결국 못 잡음...
7) 나중에 영사관 직원에게 물어보니, 베트남이 Hot해지며 범죄자들도 엄청나게 많이 같이 들어왔고,
그들은 조직적으로 움직이며 ‘법을 피해가는 방법’도 너무 잘 알고 있다는 것임.
* 거래에서 물건(혹은 돈)을 받고 돈(혹은 물건)을 주지 않으면 사기죄 임.
하지만 전화/문자 연락을 계속 할 수 있으면 사기죄가 성립되지 않는다고 함.
연락이 된다는 것은 사기가 아니라 상대방의 사정 따른 지연이기 때문임…
* 그 사기조직은 그걸 이용해 사람을 약 올림...
(번갈아 전화하면서 사람 농락하는데 미치는 줄 알았음...ㅠ)
돈 받으려면 여기로 오라고 하고, 연락두절...
1시간후에 또 여기서 보자 연락 받고, 가면 또 연락 안되고 결국 라오스에서까지 전화를 받음
(그 사기꾼은 자기가 라오스에 있다며 돈 받으려면, 라오스로 오라는 놀림 성 카톡 메세지를 받고 결국 포기)
※ 첫 투자 성공에 자만 했음을 깨닫고, 안전한 투자를 위한 ‘분산’ 투자에 관심을 갖게 됨
#2020년: 베트남 및 캄보디아에 여러 부동산 단위 투자1) 베트남 개발상과 직접 컨택하여, 하노이 중심가에 소형 아파트 매입
『현금 매입 0억』
2) 가성비 좋은 분산 투자지를 찾다 보니 '캄보디아' 부동산 상품을 소개받음
3) 수도(프놈펜) 투자로, 신규 분양 + 달러(USD) 거래라는 것에 흥미가 생김.
* 동남아 투자는 환전이 중요함, 매도 후 갖고 나올 때도 다시 환전해야 하기 때문임.
하지만 캄보디아는(자체 화폐가 있기는 하나), 1달러 이상은 USD 거래가 통용되는 곳임
* 그렇기 때문에 물가가 높은 편으로, 빈국임에도 불구하고 부동산 가격이 베트남보다 높음
4) 계속 찾다 보니, 캄보디아 부동산 개발상이 임대 보증하는 상품을 찾음
* 임대가 안 나가도, 계약기간동안 개발상이 임대비를 주는 것임
* 보유한 화폐가 인민폐인데, 마침 중국계 개발상이라 중국돈으로 거래 가능 한 점도 매리트
* 즉, 매입은 CNY로 매입, Exit는 USD로 받을 수 있은 것임
5) 대출까지 활용해서 3채 매입함
『선수금 0억+대출 0억= 총 0억: 오피스텔 0억, 오피스 0억, 오피스 0억』
6) 시공기간 2년동안 분납 가능하여,
그 기간동안 남은 돈을 주식+예금 투자해 대출 & 분납 금 해결
금융 자산 다변화 그리고 자산배분 점검의 필요성
#2019년: 한국, 미국, 중국 주식에 투자1) 분산 투자 지향으로, 국가와 환(Currency) 에만 나누지 않고 자산 다변화를 주기 시작함
2) 한국주식 『배당주 0억』, 미국주식 『대형주 0억』, 중국주식 『기술주 0억』 에 투자하고,
남은 돈은 현금(대출금 상환용), 예금(캄보디아 분납금 용) 에 배분
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