부동산을 투자의 관점에서 깊게 공부하는 친구와 만나 이런 저런 이야기를 나눴다.
부동산에서 중요한 가치평가 요소는 무엇이 있는지 물었다.
친구의 답변은 명쾌했다.
"입지, 입지, 입지"
어느 유명한 미드에서 들은 대사가 떠올랐다.
"Location, Location, Location"
어떤 입지가 좋은 입지냐를 이야기하자면 수 많은 갈래가 나올 것이지만, 큰 줄기는 알 수 있었다.
연이어 질문을 던졌다.
"좋은 입지를 찾았다면 무엇을 신경써야할까?"
친구의 다음 답변도 명쾌했다.
"가격, 가격, 가격"
이야기를 듣고보니 투자의 대상은 다를 수 있어도 핵심은 같다는 생각이 들었다.
투자의 핵심은 가치와 가격을 비교하는 것이다.
가치를 찾으려면 두 가지를 알아야 한다.
1) 내가 생각하는 가치
2) 다른 사람들(다수)이 생각하는 가치
내가 생각하는 가치를 알려면, '나'를 알아야 한다.
무엇을 중요시하는지, 무엇을 필요로 하는지, 거시적 변화에 대한 생각은 어떠한지 등
다른 사람들, 다수가 생각하는 가치를 알기 위해서는 사회와 인간을 알아야 한다.
시대 가치, 흐름, 매크로 환경, 심리 등
나를 모르면, 다수의 생각에 흔들리기 쉽다.
다수의 생각을 인정하지 못하면 동떨어진 가치평가를 할 가능성이 높다.
나를 정확하게 알고, 사회를 정확하게 알고, 그것을 명확하게 구분할 수 있어야 한다.
그리고 그 차이가 어떻게 가격에 반영될 수 있을지 고민해야한다.
이 일련의 과정이 '투자'라고 생각한다.