한국 사람이면 부동산 관심이 없을 수가 없습니다

오늘 여러분게 소개해드리고 싶은 주제는

지난 몇 년간 우리를 정말 힘들게 했던 부동산 광풍!

이 집값 상승의 원인이 도대체 뭐냐, 말이 많았잖아요

얼마전에 한국은행 형님들께서 등장하셔서 "범인은 바로 이거다!" 하고 지목을 하셨습니다

어흠...

여러분 지난 집값 상승의 원인은 바로 말이죠...

바로 여러분의 '마음'이였습니다

제... 제가요???

'더 늦으면 벼락거지 되겠다'고 벌벌 떨기만 했는데요?

그래 . 그 마음이 문제야

지금부터 내가 하나 하나 알려줄테니까 잘 봐라

※ 오늘 글은 BOK 이슈노트 "주택가격 기대심리의 특징과 시사점"을 읽고 작성해 봤습니다

한국은행의 논리를 한번 따라가 보겠습니다

우리나라 사람들의 '집값 기대심리'는 세 가지 특징이 있다고 주장합니다

1. 높은 변동성 + 강한 지속성

이게 뭐냐. 한번 "오른다!" 싶으면 미친 듯이 오르고, 그게 또 엄청 오래 간다는 겁니다

한번 "내린다!" 싶으면 또 끝없이 빠지고

무슨 조울증 걸린 롤러코스터도 아니고, 변동성이 어마어마하다는 거죠

이 집값이 물가 변하는것 보다 훨씬 크게 움직입니다

차트로 보면

물가 기대는 상대적으로 잔잔하고 안정적인데, 주택가격 기대는 훨씬 더 다이내믹하죠?

왜 집값이 물가보다 크게 움직이는거에요?

한국 사람은 집을 사는데 필요한 필수품이라기 보단 '투자 대상'으로 생각하고

물가 지수는 여러 품목을 섞어서 산출하는데, 집값은 '주택' 하나에 집중되었고

물가는 '2% 목표' 라는 정책적 기준점이 있지만, 주택가격은 그런게 없기 때문입니다

2. 뚜렷한 선행성

사람들이 "아, 집값 오를 것 같아!" 라고 생각하는 그 기대심리가 먼저 뜨잖아요?

그러면 딱 8개월 뒤에 실제 아파트 가격이 따라서 오른다는 겁니다.

귀신같죠?

'타로카드' ...