부동산 모니터링 일지 2025-05-03

부동산 모니터링 일지

2025-05-03 부동산 현황

현재 기준으로 서울 중위매매 기준 약 상승추세에 있음

관련하여 영향줄 수 있는 요인을 나눠 보겠음

• 현 금리 및 대출 현황 : 아파트 상승 시그널이 많음

1. 금리 : 현재 한국은행에서는 금리인하를 하고 있는 상황이고, 선행지표라 볼수 있는 은행채 금리도 떨어지고 있는 상황임

2. 주담대금리 : 주담대 금리도 하향 추세에 있는데 , 기준금리 인하에 따라 더 하향 추세로 갈 경향이 더 커보임

3. 주담대 전년동기 대비 증감률 : 주담대 증감률은 추세가 약보합세이긴하나, 금리 인하에 따라 방향이 꺽일 여지가 있어보임

   
   

• 매매거래량 현황 : 아파트 상승여력 보합

1. 거래량은 현재 서울 기준 상승 추세에 있고, 주담대도 전월대비 증감률로 보았을때, 1월 둔화세였다가 다시 증감세로 바뀜

   => 2월 토허세 이슈로 정책적이슈 영향도 있어보임

• 정책 현황 (LLM 활용) :

  2025년 대선후보 당선 시 한국 부동산 가격 전망

  공통적 전망: 공급 부족과 정책 기대감

  • 2025년 대선 전후로 서울 등 수도권의 공급 부족이 심화되고 있어, 누가 당선되더라도 단기적으로는 거래 위축과 전셋값 불안이 지속될 가능성이 높습니다1.

  • 금리 인하 시기와 경기 회복 여부가 집값에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 대선 공약이 시장에 미치는 ...