1.주택 매수 요구 사항

주택 매수 요구 사항 

10년 이상 살 예정이므로 안비싸게 적정가격게 살려고함 ( 호구만 피하자.. ) 

• 1. 인플레이션 헷징이 되어야 함.

  • 전세금이 매년 오르는거 보고 아깝다라는 생각보다는 원화가치가 기본적으로 녹는다 라고 체감.    

• 2. 개발 호재 분석 및 투자 수요가 있어야 함. 

  • 단순히 아파트 보유가 인플레이션 헷징이 되는 줄 알았는데 매물대에 갇혀버린 경우도 있었다.

  • 이미 비싸게 사버리면 헷징 효과가 사라질 수 있고 오히려 손해를 볼 수 있겠다 생각함.  

  • 왜 비싼지, 왜 싼 가격인지 분석할려면 어차피 호재를 이해하고 변수에 반영해야함.  

• 3. 위치 (로케이션)

  • 3.1 직장 접근성( 지하철, 고속 도로)이 가장 중요

  • 3.2 교육( 학군을 고려하는게 스탠다드 수요다. 내가 필요한 매물이 아닌 일반적인 관점에서 접근해야 한다. )

  • 3.3 생활 인프라

• 4. 자금 계획 - LTV 40%, DSR 40%의 조건으로 영끌은 안함.

• 5. 가치 평가 모델 만들기

  • *4가지 정도 모델 변수에 넣기.

  • 1. 개발 호재

    • 가설 : 계획 - 시공 - 준공 3단계로 가격에 반영. 

    • 주요 호재 : 직장 접근성 ( 지하철, 고속 도로 ) 개편 요인, 교육 개편 요인, 생활 인프라 개선 요인.

  • 2. 부동산 규제 정책 

    • 부동산 규제 정책은 가격에 미치는 요인 중 수요 사이드, 공급 사이드를 구분 해야 한다. 

  • 3. 금리 : 가장 중요한 변수로 생각한다. 가격 요인에 큰 칼로 작용 

  • 4.그 외 거시적인 변수 : 생산가능인구의 변화 등