
붉은뇌
구독자 7명구독중 37명
10년 이상 살 예정이므로 안비싸게 적정가격게 살려고함 ( 호구만 피하자.. )
1. 인플레이션 헷징이 되어야 함.
전세금이 매년 오르는거 보고 아깝다라는 생각보다는 원화가치가 기본적으로 녹는다 라고 체감.
2. 개발 호재 분석 및 투자 수요가 있어야 함.
단순히 아파트 보유가 인플레이션 헷징이 되는 줄 알았는데 매물대에 갇혀버린 경우도 있었다.
이미 비싸게 사버리면 헷징 효과가 사라질 수 있고 오히려 손해를 볼 수 있겠다 생각함.
왜 비싼지, 왜 싼 가격인지 분석할려면 어차피 호재를 이해하고 변수에 반영해야함.
3. 위치 (로케이션)
3.1 직장 접근성( 지하철, 고속 도로)이 가장 중요
3.2 교육( 학군을 고려하는게 스탠다드 수요다. 내가 필요한 매물이 아닌 일반적인 관점에서 접근해야 한다. )
3.3 생활 인프라
4. 자금 계획 - LTV 40%, DSR 40%의 조건으로 영끌은 안함.
5. 가치 평가 모델 만들기
*4가지 정도 모델 변수에 넣기.
1. 개발 호재
가설 : 계획 - 시공 - 준공 3단계로 가격에 반영.
주요 호재 : 직장 접근성 ( 지하철, 고속 도로 ) 개편 요인, 교육 개편 요인, 생활 인프라 개선 요인.
2. 부동산 규제 정책
부동산 규제 정책은 가격에 미치는 요인 중 수요 사이드, 공급 사이드를 구분 해야 한다.
3. 금리 : 가장 중요한 변수로 생각한다. 가격 요인에 큰 칼로 작용
4.그 외 거시적인 변수 : 생산가능인구의 변화 등