부동산에 대한 고찰

• (강남은 예외로 보자. 그사세임.)

• 우리나라는 부동산 아몰랑 우상향이라 생각하며, 죽기전까지 모은 돈을 부동산에 깔고 앉아 있는다. 그러나,

• 20년 이후를 생각하면 수요는 줄어들고 공급은 늘어날 것 (인구 구조상)

• 거기에 일본처럼 집을 안사기 시작하는 시대가 시작되면 수요는 절벽이다.

• 재건축은 점점 진행이 쉽지 않다. 특히 입지 나쁜 곳은 위험.

• 정부의 종부세 등 세금 리스크도 있다. 부동산 가격이 오르면 언제든 세금 걷어갈 확률 높다.

• 또한 언제가 찾아올 하락장에선 매도하기가 매우 힘들다.

나의 추가 의견

• 그러나 실거주자 입장에선 집은 필요하다.

• 적당히 무리하지 않는 선에서, 실거주 한 채는 마련할 필요가 있다.

• 그러나 절대 영끌해서 무리한 투자를 해서는 안된다.