https://www.youtube.com/watch?v=82pO28TpffY
위 유튜버의 영상을 보고 나름 비판적으로 비아파트 시장에 대해 판단해보았다
<유튜버 논리>
현재 재건축, 재개발시 단기적으로 멸실되는 주택 -> 전세수요 증가
신축 공급이 없어서 전세가격 상승 -> 주택가격 상승우려하는 정부가 특단의 대책 마련 필요성 실감
따라서 비아파트 무제한 매입 등 공격적인 단어까지 써가며 8.8대책 발표
정부정책 성공시 : 다세대, 단독주택 땅값 상승 -> 원가 반영 -> 집값 폭등
정부정책 실패시 : 공급이 부족하여 전세 상승 -> 집값 완만한 상승
<내 생각>
1. 정부정책 성공시 :
땅값이 상승하여 원가에 반영된다고 하더라도 시장에서 적정한 가격에 매수자가 나타나지 않는다면 매수를 하지 않음
그러나 정부가 무제한 매입을 해준다면 정상적인 가격이 형성되고 비아파트에 대한 심리도 개선될 수 있음. 또한 공공임대주택이므로 전세사기 우려가 불식되면서 전세가도 정상적인 수준으로 회복, 이런 경우 만약 전세가와 매매가의 갭이 거의 존재하지 않게 된다면 집값이 상승할 수 있을 것으로 판단됨. 그러나 정부가 원하는 것은 집값의 상승이 아님. 그래서 최근에 신한은행을 선두로 전세대출을 없애겠다는 1금융권 압박이 시작된 것은 아닌지. 모든 것이 퍼즐처럼 맞아 떨어진다. 그렇다면 위의 집값상승의 원인을 어느정도는 상쇄할 수 있을 것이란 계산이 아닌지.
2. 정부정책 실패시 :
정부의 정책이 실패한다면 ...