엔화 저축 일부 J-REITs 매수 기록

첨부한 그래프는 2024년 10월 기준의 점이 마지막으로 찍혀있는 https://j-reit.jp/market/ 에서 가져온 그래프입니다. 실제로는 최근 시세와 실적을 살펴보고 보유 물건을 확인하면서 대상을 찾아보곤 합니다.

최근에 계속해서 TOPIX와는 달리 도쿄증시 REIT의 하락이 깊어지고 있어서 매력적인 수준의 배당을 기대할 수 있어 추가 매수했습니다.

기대할 수 있는 배당은 연간 약 5%이고, 엔화금리를 비교하자면 장기금리(10년)는 여전히 1.0% 근처입니다. J-REIT에서 나오는 수익이 악화될 걱정은 사실 TOPIX에 비해 나쁠 게 없어서 주식 말고도 이쪽도 꾸준히 보게 되네요. 배당으로 보면 일시적인 수익도 포함되기 때문에 약간 뻥튀기 된 값이라 실제로는 기대할 수 있는 것이 이것보다 살짝 낮습니다.

NAV로 보더라도 80% 근처 정도로 꽤 저평가되어있습니다. NAV를 온전히 가치로 쳐줄 수 없지만 그래도 할인폭이 참 매력이고 그동안의 추이보다도 압도적으로 내려온 상황이라 아무래도 이쪽을 자주 살펴보게 됩니다.

개별 REIT들의 지표들을 대충 훑어볼 때는 https://www.japan-reit.com/list/rimawari/ 이 사이트가 편합니다. 부동산 종류에 따라 볼 수도 있어서 빠르게 스캔할 때 편합니다.