한국 주택착공 및 허가건수 최근 20년 지표 분석

한국의 주택건설 시장이 2022년부터 급격한 침체를 겪고 있으며, 이는 2008년 글로벌 금융위기 당시보다도 심각한 수준으로 나타나고 있다12. 주택착공 실적은 2021년 58만 3,737가구에서 2023년 24만 2,188가구로 58.5% 급감했으며, 이러한 감소폭은 과거 어느 위기보다도 가파른 양상을 보이고 있다34.

주택착공 실적의 급격한 감소

연도별 착공 실적 변화

2021년을 기점으로 한국의 주택착공 실적이 지속적으로 감소하고 있다3. 2022년에는 전년 대비 34.3% 감소한 38만 3,404가구를 기록했으며, 2023년에는 추가로 36.8% 감소하여 24만 2,188가구에 그쳤다45.

한국 주택착공 실적의 급격한 감소 추이 (2021-2023)

이러한 감소세는 분기별 데이터에서도 뚜렷하게 나타난다3. 1분기 착공 실적을 살펴보면, 2021년 1분기 14만 8,282가구에서 2024년 1분기 5만 9,225가구로 60.1% 급감했다.

한국 1분기 주택착공 실적의 지속적 감소 추이 (2021-2024)

지역별 착공 실적 격차

수도권의 착공 실적 감소세가 특히 두드러진다3. 2024년 1분기 수도권 착공 실적은 2만 4,165가구로, 2021년 1분기 대비 약 3분의 1 수준까지 떨어졌다3. 지방 역시 같은 기간 7만 4,255가구에서 3만 5,060가구로 절반 이상 감소했다3.

주택인허가 실적 분석

인허가와 착공 간 격차 확대

주택인허가 실적 역시 감소세를 보이고 있지만, 착공 실적에 비해서는 상대적으로 완만한 감소폭을 나타내고 있다.

2022년 52만 1,791가구에서 2023년 38만 8,891가구로 25.5% 감소했다.

한국 주택 인허가와 착공 실적 비교 (2022-2023)

2025년 인허가 대비 착공 비율은 ...