모 블로그 글을 읽던 중 서울 집값이 저평가 되었다는 얘기(PIR 기준으로)가 있어서 분석이 잘못된 게 아닐까 하는 생각에 ChatGPT Pro에게 리서치를 맡겨보았다.
분석 내용을 표로 요약하면 다음과 같다.
서울 및 경기도 주요 도시의 PIR과 글로벌 주요 도시의 최신 PIR 지표를 표로 정리했습니다.
※ 참고 자료 및 출처:
한국(서울 및 경기도 주요 도시) PIR:
서울: Numbeo, 2024년 기준 데이터 (26.8배)
수원 및 성남: 한국부동산원 및 부동산114, 2023년 하반기 자료 (18.3배, 15.3배)
고양: 인근 도시(인천 등)의 PIR을 참고하여 추정(약 15배 내외)
해외 주요 도시 PIR:
뉴욕, 런던, 도쿄, 홍콩, 상하이: Numbeo, 2024년 최신 기준
이 표는 Numbeo 및 한국부동산원에서 제공하는 2023~2024년 최신 자료를 근거로 작성되었습니다. 도시별 PIR은 아파트 및 주택의 평균 매매가격과 가구당 중위 소득 수준을 기준으로 산출된 지표이며, 실제 지역별·주택 유형별로 차이가 있을 수 있습니다.
최근 자료에 따르면 홍콩이나 상하이 등 일부 국가를 제외하고는 오히려 다른 주요 도시 보다도 고평가 된것으로 나타났다.