부동산 기초 및 임장기록 1

계약금 > 중도금 > 잔금

중도금이 치뤄지고 난 다음엔 계약을 파기할 수 없다

중도금 입금날 전, 10만 원이라도 중도금 명목으로 지급한다면 계약을 일방적으로 해지당하지 않는다.

LTV(주식 담보 대출): 집 가치에 대해 얼마큼 대출이 가능한지

DTI(총 부채 상환 비율): 갚을 능력(본인의 소득) 만큼에 대하여 대출

DSR(총 부채 원리금 상환비율): 집 대출 + 기대출 합쳐서 소득을 고려

전용면적: 독립적으로 사용하는 공간 면적 (흔히 평수를 이야기 할 때)

공급면적: 전용 + 주거공용 (복도, 계단 등)

판상형: 직사각 형태 (전통적 구조, 거실과 부엌 창 일자 - 통풍) - 매매에 적합

타워형: L,T,Y 다양한 형태(주상복합형 다수) - 감가상각 등에 불리, 매매시 타입이 많아 많은 집을 봐야 함)

지적도: 땅의 용도
- 상업지역: 가장 비쌈 ( 높게 짓게 설정)
- 주거지역: 가장 무난
- 녹지지역: 용적률이 가장 낮음 ( 저렴)

재건축 VS 재개발
- 재건축: 건물을 허물고 새로 지음 > 용적률 250% 미만이어야 재건축 투자가치 높음 / 건폐율 2종 기준 50% 미만
- 재개발: 일대를 완전히 새롭게 만듦

용적률: 얼마나 높게 지을 수 있는지 ( 높을수록 땅에 대한 소유권자가 늘어나기 때문)

건폐율: 동간의 거리 (즉 낮을수록, 땅이 넓다는 것 = 가질 수 있는 땅이 많다는 것)

1종 일반주거지역 ( 주택, 다세대 주택)

2종 ...