Valley 내 부동산 관련 글 정리

사슴벌레님 - 다음 부동산 대세상승장 준비 2025.05.09

• 하지만 늘 강조하지만 이런 예측은 큰 의미 없습니다. 모든 시나리오가 틀릴 가능성이 있기 때문에, 무주택 상태로 남아있는 것은 대한민국 부동산 시장에 과도한 숏베팅을 한 것과 같습니다.

  내가 갈 수 있는 최상급지의 아파트로 세팅하는 게 목표입니다. 비슷한 가격이라면 3급지의 34평이 아니라 2급지의 25평, 아니 1급지의 18평을 매수하는 것입니다.

캘린더님 - 부동산에 대한 생각 2024.06.26

• 실거주 1주택 투자의 리스크 = 저는 대한민국이 앞으로도 잘 될 것 같긴 하지만, 솔직히 잘 모르겠고 나한테 그 정도의 확신까지는 없는데, 내 포트폴리오의 150%를 대한민국의 미래에 강제로 몰빵하게 된다가 제가 생각하는 핵심적인 리스크입니다.

• 확률의 영역 안에서 자산배분 포트폴리오로 접근할 수 밖에 없는데, 집을 사는 순간 자산배분 포트폴리오가 불가능해지는 것이 진정한 리스크입니다.

  • → 실거주 1주택이라고 했을 때, 10년동안(2024 ~ 2034) 인플레이션 방어한다면 그동안 주거안정성을 통해 투자(본업과 주식투자)에 집중할 수 있었으니 효용이 충분하다.

    • 근데 10년 후(2034)에 매도를 할 것인가도 미지수.

    • 지금 자산 배분이 거의 9(부동산) : 1(isa, 노후) 이긴하다. 대출까지 포함하면 차이는 더 심해진다.

      • 저축을 통해 1 이 조금씩 늘어도 주택가격이 상승한다면 비율은 비슷할 것이고, 한번 더 갈아타기를 한다면, 또 자산배분률 자체 비슷해질듯. 즉, 자산 배분이 되지 않는 몰빵 리스크가 있긴 하다.

• 만약 지금과 같은 대외환경이 지속되고 우리나라 정부가 지금과 같은 기조를 계속 유지해나간다면 우리나라 국민들도 지금의 일본 국민들과 비슷한 처지에 처하게 될 것 같습니다. 환율이 계속 오르고 원화가치가 계속 떨어지면서 원화로 산정되는 부동산 가격은 오르겠지만 원화 가치가 내려가서 달러가치로 산정된 부동산 가격, 금 가격 대비 부동산 가격은 내려갈 것입니다.

• 그럼에도 불구하고 '진짜 실거주 1주택'은 추천하는 이유

  • 같은 맥락에서 기본 확률을 구하자면 장기적으로 ...