(이 글 옮기는 중에) 3주 전에 내놓은 물건, 방금 가계약 했다. 난 6개월 이상 걸릴 것까지 각오했는데, 아래 원칙을 지켜서일까?
비슷한 조건 중 가장 싸게 내 놓았다. 어차피 투자자가 아닌 실거주자가 들어올거고,
전체 인테리어 비용도 감안했다 (요즘 인테리어 비용이 장난 아니다).
주변 아파트와 상대평가해서 나온 비율로 따져도 더 싼 가격인데, 그 비율은 상승장 마지막 거품때 나온 비율이기 때문이다.
지금은 아직 갭메우기가 다 채워진 시장이 아니다. 그리고 매수자도 얻을게 있어야 하지 않나.
자본환원율도 계산해서 매도가 선정에 참고했다. 마지막으로, 깎아달라고 할 금액까지 예상하여
최종 매도가를 설정했다. 예상대로 나의 매도가와 매수자가 원한 가격의 중간, 내가 목표로 한 금액으로 협상했다.
나도 사람이라 아쉬운 금액이지만, 지금 팔지 못하면 4분기 이후에 힘들어질 것 같았다.
이제 빌딩 공투할 자금은 마련했다. 하지만 단독 투자가 최우선이므로 올해 말까지 빌딩의 2,3급지는 혼자 매수할 정도의
추가 자금을 마련할 계획이다.
부동산에서 가장 중요한 한 가지만 꼽으라면 "환금성" 이라고 말하고 싶다.
욕심을 버리면 마음이 평온해진다.
나의 아파트 매도 원칙 v0.9
매도 후 계획이 없으면 절대 내놓지 않는다.
내 물건이 1번 매물이 되게 한다.
매도 금액은 내가 정해준다.
공동중개, 네이버 매물 등록 금지
전속 기한을 정해준다.
집자랑 하지 않는다.
집에 감정이입하지 않는다.
조용히 그리고 급하지 않게
욕심을 버린다.
올해 매도해야 하는 물건들이 있는데, 내가 생각하는 매도 원칙에 어긋나지 않는지 정리할 겸 적어본다. 이 원칙들은 당연히 입지, 상품, 상승하락 사이클에 따라 변경할 수 있다. 부동산 매수할 때 가장 중요한 게 환금성인 이유는 그만큼 파는 게 어렵기 때문이다. 요즘 거래량이 늘고 가격이 오른다고 하지만 좋은 입지,...
