송파구 석촌호수로 204 개발 검토 (2024-2 부동산개발론 과제)

(연구계획서) (연구결과) 사전에 투자를 검토할 때는 재무관리 측면으로 현금흐름에 따라 사업성을 분석하며, 보통 분양사업과 합쳐서 사업성을 확보 공공임대주택사업만 현금흐름이 아닌 회계상 손익으로 매년 따져보면 감가상각비때문에 손실일 수밖에 없음 토지가격 증가는 회계상 손익으로 반영하지 않고 원가로만 인식되어 있는 상태 전체 사업기간의 현금흐름으로 공공임대주택사업을 지속적으로 평가할 필요가 있음 개인들은 임대료수익이 아닌 자산가치 증가를 기대하며 임대를 주고 있는데, 공공임대만 손실사업으로 인식시키고 있음 이미 지출된 건설비에 대해서 회계상 감가상각비로 처리하는 경우에만 법인세 손금(비용)으로 인정해주는 것도 문제가 있음 공공임대주택 건설과 현금보조를 비교하면 현금보조의 효과가 클 것으로 예상됨 건설에 따른 경제적 효과를 포함하여 비교하는 연구를 해보고 싶음

(연구대상 도시 및 자료 조사 계획) 학군과 부동산 가격간의 상관관계에 대해서도 조사해보고 싶음 7대 광역중심에 대한 역할이 적정한 지에 대한 분석도 해보고 싶음 재건축 전과 후의 부동산 가격, 효용 등에 대한 분석도 해보고 싶음 (정책 메모) 200만호의 정비가 필요한 시점이 다가오고 있음 대충 5억으로 잡으면 1,000조, 10억으로 잡으면 2,000조 내외의 시장인데 숟가락 꼽아보고 싶음 200만호 이전의 대형 아파트 단지부터 해결해야함 잘못되면 나라가 망함 용적률을 높여야 재건축을 할 수 있고, 용적률을 높인 부분의 반은 지자체나 개발공사 등에 토해내야 함 공공이 공짜로 토지지분을 가져가는데, 무엇인가 역할을 더 할 필요가 있음 나도 더 역할을 해서 2,000조의 0.01%를 가져가면 안될까

(2024학년 2학기) 4.15!!! 특수대학원이라고 해도 믿을 수 없는 학점이 나왔다. 다음 학기에는 쉽지 않을 것 같다. (경제학개론) A+ 석사과정인데 원론으로 수업하기에 애매했는데, 그래도 몰랐던게 많다. 미시는 정리가 잘 됐고, 거시는 처음으로 머리에 남은 것 같다. 방학동안 안 본 부분도 열심히 보자. 과제는 두번 만점, 시험은 92점, 시험 표준편차도 공개해 주셨는데 20점 높은 것을 보니 열심히 하긴 했나보다. (부동산학개론) A- 건대 조주현 교수님이 많은 나이에도 불구하고 열심히 강의해 주셨다. 처음에 석사때 논문 쓰지 말라고, 과제도 너무 시간 쓰지 말라고 하시고서는 과제에 엄청 집착하시고 논문 쓰는 과정을 겪게끔 하시려고 해서 조금 그랬다. 종강 때쯤 앞 기수분들이 교수님께 중간 검토요청을 받지 않으면 최대 A-라 했는데 그대로 됐다. 통계 및 계량을 접하지 않은 원우들이 많은데 통계적 검증을 요구하는 건 이해할 수 없었다. 첫 날 강의안에 계량을 열심히 하라고 하시긴 하셨는데 접근이 어려운 상황에서 ...