2025.09.28 부동산 상승을 전망하는 사람들의 근거

왜 앞으로 부동산 가격이 오를 것 같나?

1. 공급 부족 구조

   • 서울을 포함한 핵심 지역의 신규 공급이 부족.

   • 규제는 공급을 더 막는 역할.

2. 전세 씨마름 → 매매 전환 압력

   • 전세 매물이 사라지고 임대료 부담이 커짐.

   • 무주택자들이 매수로 몰릴 가능성.

3. 심리 요인

   • “집 없으면 더 힘들다”는 불안 심리 확대.

   • 규제가 오히려 시장 불안을 키워 매수세를 촉발.

4. 시장 사이클

   • 겨울(침체기)을 지나 봄(상승기)에 진입했다고 판단.

   • 사이클이 빨라져 단기 조정 후에도 상승세 재개 가능성 높음.

5. 인플레이션 헷지 자산

   • 장기적으로 화폐 가치 하락(인플레이션)을 방어할 수 있는 대표 자산.

개인적인 의견

• 결국 공급 부족과 정부의 부동산 수요 억제책(대출 규제, 주식 시장 활성화)의 싸움인 것 같다.

• 개인적인 의견으로는, 현재 부동산 밸류가 비싸기 때문에 (밸류 기준은 전세가율) 수요 억제 정책이 당분간은 먹히지 않을까 싶다. (최소 1~2년)

• 물론 그렇다고 부동산 가격이 막 급락하는 현상은 없을 것 같고, 횡보하거나 약조정 정도지 않을까 싶다.

• 물론, 강남3은 논외로 봐야할 듯.