"빈곤의 가격"을 읽고

신용 잔고율에 따라 주식 과열 정도를 판단할 수 있다. 중소형주 기준으로 신용잔고율은 5% 이상이면 조금 높은 수준이고, 7~8% 수준 이상은 과열이라 할 수 있고, 10%가 넘어가게 되면 완전히 과열된 수준이라 볼 수 있다. 반대로 신용잔고가 매우 낮을 때 종목을 발굴할 수 있다면 매우 좋은 신호다. 신용잔고가 1% 미만 정도로 낮은 종목은 시장의 관심에서 크게 소외되어있지만 기업 내용이 좋고 성장이 있다면 향후에 신용 잔고율이 커지면서 주가 상승의 기울기가 가팔라질 수 있다(p326~327).

한국 경제는 저성장에 진입했지만, 2% 전후의 성장률은 결코 낮은 것이 아니다. 과거 한국이 어려운 시절은 10% 전후의 성장을 달성했다. 하지만 경제 규모가 작았기 때문에 10%라고 해봐야 그다지 큰 부가가치가 아니었다. 하지만 지금의 한국은 세계 10위의 경제대국이다. 때문에 지금의 경제 규모에서 2% 성장이라는 것은 사실상 어마어마한 부가가치를 의미한다. <출처 : 책 "일본이 온다" p280 >

부동산 서적은 대부분 내용이 뻔하다. 그다지 새로울 것이 없다. 그런데 이번 책은 뻔하지 않았던 내용이 있어서 좋았고, 정리했던 일부 내용은 아래와 같다. ​ - 공급이 시장에 미치는 영향은 서울·수도권과 지방 사이에 차이가 있다 공간의 크기 차이 때문에 지방은 3년 누적 공급량으로, 서울과 수도권은 장기 누적 공급량으로 살펴봐야 한다. 서울·수도권과 지방 사이의 공급 특성을 가장 잘 보여주는 통계가 서울·수도권은 전세가율, 지방은 전세수급지수이다. ​ - 부동산 시장에서 금리의 변동폭이 중요하다. 저금리 상황에서는 움직이는 폭이 작더라도 시장에 미치는 영향은 훨씬 크게 작용할 수 있다. 금리가 7%에서 10%로 3%가 인상되면 금리변동율은 42.8%이다. 그런데 저금리 상황에서 금리가 0.5%에서 3.5%까지 인상되면 똑같이 3%가 인상된 것이지만 금리 변동율은 700%가 된다. ​ - 인구감소, 즉 수요감소는 반드시 공급감소를 동반한다. 소비자들이 요구하지 않는 상품을 지속해서 만들어낼 수 없기 때문이다. 이렇게 시장은 스스로 균형을 찾아간다. 그러므로 일시적인 가격 하락은 일어나도 지속적으로 가격이 하락하기는 어렵다. ​ - 월세화는 필연적인 현상이다. 시장이 성숙하면 매매가격 상승률이 낮아지고 시세차익이 나지 않는 상품으로 바뀌기 때문이다. 결국 시세차익형이 아닌 임대수익형인 월세 상품의 비중이 높이자고 주요 임대 형태로 자리를 잡게 된다. 전세가 완전히 사라지지는 않겠지만 월세가 주를 이루게 될 것이다. 위클리 퀘스트 투자자의 마음가짐 3번 미션 수행차 글을 올렸습니다^^;