베네수엘라를 보며 다시 공유하는 한국 부동산 투자에 대한 관점

1. 부동산(땅)의 명목가치는 통화량과 비례한다.

2. 결국 통화량이 우상향하는 한 부동산의 명목가치는 장기적으로 우상향할 수 밖에 없다.

위의 1번과 2번에 대해 부정하는 사람은 아무도 없을 것이다. 최소한 명목가치에 관해서라면, 부동산의 가치는 우상향하는 것이 맞다.

2020년 이전까지, 그 얘기가 통용되지 않았던 내가아는 한 유일무이한 국가가 하나 있었다. 일본

일본의 화폐량은 아래와 같다.

일본의 부동산은 뭐 모두가 알고 있는대로다

사람들은 일본이 인구수가 감소하고 성장률이 떨어졌던 것에 대해 주목하였고, 한국 부동산의 미래 또한 마찬가지라고 하였다.

2023년 부동산이 폭락했을 때 한국 부동산에 대한 내러티브는 말그대로 위와 같았다.

나름 많은 고민을 하였고 많은 공부를 하였다.

상승론자 : 그 당시 일본은 도쿄 땅을 팔면 미국을 살정도로 거품이 말도안되게 컸다.

지금 와서 보면 맞는 말일 수도 있으나(당시 일본의 경우 LTV가 100%이상,100%이상이 어떻게 나오는지 궁금하면 https://m.blog.naver.com/enaebee/221185641824 참조) 당시 나에게는 딱히 논리적이라고 느껴지지는 않았다. 왜나면 당시 일본의 경제력도 어마어마했으니까.

그러다가 귀인을 네이버블로그에 만나 그의 완벽한 논리정연함에 , 어떠한 반박도 할 수 없었고, 내 자산 여정에서 퀀텀점프를 하게 해준 부동산을 구매하게 된다. 가치성장 투자에 대한 홍진채님이 설명해준 그래프로 서술하면 더 설득력 있을 것 같다.

검은 선은 부동산의 가치, 빨간선은 부동산의 가격이라고 하자,

X축은 시간이라고 봐도 되고, 금본위제 이후 시간에 따른 통화량의 증가는 있어왔으니, 통화량이라고 봐도 된다.

말이 된다, 합리적이다. 실제로 대부분의 자본주의가 돌아가는 나라에서의 부동산 가격은 위와 같이 움직인다.

아래는 예시로 든 일본의 그래프다. (실제로 플라자 합의 후 엔화는 95년까지 계속 가치가 상승했지만 이해의 편의를 위해 플라자 합의 시점에 가치가 상승한 것만 표현을 해보았다.

사람들은 흔히, 일본 자산가격의 버블을 이야기할 때 , ...