숨 가빴던 아파트 매도 매수 일지




지난 7월 4일과 5일, 만 하루동안 부동산 2개를 매도하고 1개를 매수했다. 특히 5일 오전 동시에 갈아타기는 정말 숨 가빴던 순간이었다. 복기도 할 겸, 매도 매수 일지를 공유한다.
매도근거: 어머니 명의의 오피스텔. 20년 동안 훌륭한 월세 수익을 안겨주었고 이제 관리비용 대비 효율성이 떨어져 다른 자산으로 갈아타는 게 맞다고 판단.
이렇게 확실한 계획이 없으면 매도하면 안 된다 (나의 아파트 매도원칙을 대부분 지켰다).
첫 한 달은 희망가격에 내놓을 생각이었으나 어차피 한동안 여기까지 온기가 안 올 거라 처음부터 1번 매물로 내놓았다. 실거주자가 들어올 거지만 자본환원율 계산하고, 협상 들어올 것까지 예상한 가격을 산정해 부동산에 통보했다.
그래도 혹시 몰라서 다른 부동산에 매수자인척 전화 걸어서 시장분위기, 매수 가능 가격을 재확인했다. 그곳에서 말해준 가격보단 내가 계산한 가격이 더 높았다. 이건 정답이 없다. 물건의 특성 차이도 있고 내가 시장에서 느끼는 감각도 가격 선정 시 참고한다.
지난 상승장에 팔았으면 좋았겠지만, 전월세 주고 있는 물건 파는 게 원래 쉽지 않다. 상승장엔 규제도 생기고 2+2 임대차법까지 나와서 더 힘들었다. 최고점은 20년 전 보다 4배 오른 가격이었지만, 이번엔 3배 오른 가격에 팔게 됐다. 부동산 매도는 타이밍과 욕심을 조절해야 하는 예술에 가까운 것 같다.
아래층 집주인분이 나한테 복층인데 왜 이렇게 싸게 내놓았냐고 전화까지 왔다. 난 팔릴만한 가격에 내놓은 거라고 답했다. 난 지금 시장을 대세상승장으로 보지 않았고, 설사 그렇다 해도 팔고 빨리 빌딩이든 뭐든 갈아타면 되니까. 계속 들고 있으면 애물단지 된다.
7월 4일 목요일, 부동산 소장님에게 전화 왔고, 내가 예상한 가격 즉, 매수자가 부른 가격과 내가 내놓은 가격의 중간 가격으로 결정됐다. 위 매도원칙에서 네이버부동산에 올린 것 빼고는 모두 지켰는데 내놓은 지 3주 반 만에 나갔다. 지금 이 물건보다 수천만원 싼 것도 안 나가는데 운이 좋았다. 종교가 없지만 매일 기도했고, 소장님에게도 항상 예의 바르게 대했다. 무엇보다 1번 매물이니 당연히 내 물건 먼저 챙겨줄 수밖에 없다.
매수자 부부는 그동안 갈아타기 타이밍이 안 맞아 이 집을 4년 동안 기다렸다고 한다. 평범한 집이 아닌 이런 복층은 거래하기 힘든데, 인연이라는 게 참 신기한 것이 꼭 찾는 사람이 있다. 자식들과 공간 분리해서 살고 싶었고 이 집에서 평생 살 거라고 했다.
구축에 인테리어 했다고 비싸게 내놓으면 더 안 팔릴 수 있다. 이 물건처럼 아예 인테리어 안 한 거 조금이라도 싸게 사길 원하는 사람도 많다. 복층같이 특이한 집 사는 사람은 자기들 취향에 맞게 전체 인테리어하길 원하기 때문이다. 지금 인테리어 하면 아마 최소 1억~1억 5천 이상 나올지도 모른다. 그것까지 일부 감안해서 매도가격을 선정했다.
나랑 나이대도 비슷하고 살았던 동네도 비슷해서 너무 즐거웠던 계약과정이었다. 집에 정 붙이면 안 되는데, 평생 아끼고 살 분들에게 갔다고 생각하니 눈물 나면서 행복했다.
20년 동안 정말 고마웠다. 이제 새 주인과 잘 지내고 나중에 꼭 새 아파트로 다시 태어나길!
매도&매수근거: 어쩌면 앞으로 10년 이상 목돈이 묶일 수 있는 재개발 물건을 매도하고, 미래 가치는 매우 뛰어난데 현재 바닥 가격인 재건축을 잡는다. 재건축 아파트에서 대출을 꺼내 빌딩 등 다른 투자 자금으로 사용한다.
6월 초, 내가 가지고 있던 재개발 물건을 팔고 ...


뚜렷한 계획 덕분에 흔들리지 않고 매도에 성공하신거군요! 잘 배워갑니다!

감사합니다. 모든 투자자산의 매도, 매수는 계획&근거없이 하면 안되더라구요~

우와 정말 007첩보작전처럼 떨리셨겠어요. 빌딩 투자에 한 발짝 다가가신 거 같아 축하드립니다!

자산시장 가격이 너무 올라서, 급매나 하락장을 노려야 할 것 같습니다ㅠ

훌훌 읽었습니다. 원칙을 지키는 투자 존경스럽습니다! 궁금한 게 2주택을 매도할 때 세금에 대한 문제는 크게 신경쓰지 않으시나요? 잘 모르는 분야라, 다주택자는 중과세가 부과된다고 들은 거 같아서요!

감사합니다. 일반적으로 한 해에 2채 이상 양도하는건 여러 조건을 따져봐야 하지만, 합산과세 되지 않는 상황이구요. 말씀하신 다주택자 양도세 중과 배제는 2025년 5월까지 연장됐습니다. 사실상 폐지라고 판단하고 있습니다^^

아! 정보 감사합니다.

하루만에 2채 매도와 1채 매수를 하셨다니 매도와 매수에 대해 미리 철저하게 기준을 잡지 않았으면 불가능 했을거라 생각되는 데 역시 기회가 왔을 때 그 기회를 잡는 사람은 준비된 자만이 할 수 있을거라 생각되네요.

1매도는 원래 계획돼있던거구요 (20년이나 됐으니), 1매도1매수는 4월부터 준비하던건데 순식간에 전화로만 이뤄졌습니다. 가격평가를 미리 해놓았기에, 마지막 급매를 운좋게 잡을 수 있었네요^^

부동산 거래를 한 번도 못 해봤는데 간접 경험을 한 것 같습니다. 구체적인 내용 서술이 꼭 잘 만들어진 소설을 읽는 것 같았어요. 필기하며 감사히 읽었습니다.

감사합니다! 단순한 매수, 매도는 저 정도는 아니구요^^ 언젠간 매수 후 갈아타기를 경험하실텐데 그건 고도의 전략과 타이밍이 중요하긴 합니다~ 몇년뒤에 똘똘한 한채로 갈아타기 할 것 같은데 그때 또 내용 공유드릴게요.