2025.10.13 한국 부동산 오를 근거와 내릴 근거 4가지씩

왜 앞으로 부동산 가격이 오를 것 같나? 공급 부족 구조 서울을 포함한 핵심 지역의 신규 공급이 부족. 규제는 공급을 더 막는 역할. 전세 씨마름 → 매매 전환 압력 전세 매물이 사라지고 임대료 부담이 커짐. 무주택자들이 매수로 몰릴 가능성. 심리 요인 “집 없으면 더 힘들다”는 불안 심리 확대. 규제가 오히려 시장 불안을 키워 매수세를 촉발. 시장 사이클 겨울(침체기)을 지나 봄(상승기)에 진입했다고 판단. 사이클이 빨라져 단기 조정 후에도 상승세 재개 가능성 높음. 인플레이션 헷지 자산 장기적으로 화폐 가치 하락(인플레이션)을 방어할 수 있는 대표 자산. 개인적인 의견 결국 공급 부족과 정부의 부동산 수요 억제책(대출 규제, 주식 시장 활성화)의 싸움인 것 같다. 개인적인 의견으로는, 현재 부동산 밸류가 비싸기 때문에 (밸류 기준은 전세가율) 수요 억제 정책이 당분간은 먹히지 않을까 싶다. (최소 1~2년) 물론 그렇다고 부동산 가격이 막 급락하는 현상은 없을 것 같고, 횡보하거나 약조정 정도지 않을까 싶다. 물론, 강남3은 논외로 봐야할 듯.

(강남은 예외로 보자. 그사세임.) 우리나라는 부동산 아몰랑 우상향이라 생각하며, 죽기전까지 모은 돈을 부동산에 깔고 앉아 있는다. 그러나, 20년 이후를 생각하면 수요는 줄어들고 공급은 늘어날 것 (인구 구조상) 거기에 일본처럼 집을 안사기 시작하는 시대가 시작되면 수요는 절벽이다. 재건축은 점점 진행이 쉽지 않다. 특히 입지 나쁜 곳은 위험. 정부의 종부세 등 세금 리스크도 있다. 부동산 가격이 오르면 언제든 세금 걷어갈 확률 높다. 또한 언제가 찾아올 하락장에선 매도하기가 매우 힘들다. 나의 추가 의견 그러나 실거주자 입장에선 집은 필요하다. 적당히 무리하지 않는 선에서, 실거주 한 채는 마련할 필요가 있다. 그러나 절대 영끌해서 무리한 투자를 해서는 안된다.