신혼집 구하기 프로젝트(4)_hug, hf 전세대출

어제 관심있는 아파트 단지 집을 보고 왔는데요. 신혼집을 어떻게 구할지 생각하니 고민이 깊어집니다. 가장 합리적이고 최적인 선택지가 무엇일까요. 무조건 집을 매수하라는 사람, 전세로 들어가라는 사람, 신혼때는 월세가 낫다는 사람 물어보는 사람들마다 답안이 달라서 혼란이 가중되고 있습니다. 일생일대 가장 큰 투자를 하려고 생각하다보니 더 신중해지고 고민이 많아 지는 것 같은데요. 글을 작성하면서 어떤게 최적일지 길을 찾아보고자 합니다. 잠정적으로 최적인 위치의 아파트 단지는 결정했는데요. 여자친구가 직장이 평촌이라 한쪽 몰빵 전략으로 세웠습니다. 인덕원역 근처 대단지 아파트를 보고 있습니다. 현재 관심있는 아파트 단지는 인덕원 삼성아파트인데요. 현재 매물을 보면. 24평 기준. 매매 8억, 전세 4억 3천, 월세 2억에 100 입니다. 올수리된 집컨디션으로 봤습니다. 수리 안된집은 정말 심각하더군요. 매수하기는 가격대가 저희가 가진 현금으로는 영끌로도 쉽진 않고, 오래된 아파트라 매수하는 것은 메리트가 없어보여 패스 했습니다.(용적률도 300%가 넘기에 재건축 or 리모델링이 대체 언제될지 알 수 없습니다. 아마 한참 걸릴듯) 전세 4억 3천 / 올수리 컨디션 / 카카오로 전세대출심사 급하게 돌려보니 금리는 4.4% 대출금액은 2억 5천 가량 ...

오후 근무시간 여유시간을 이용하여, 집구하기 프로젝트 방안 대출에 대해서 정리해보았습니디. 급히 만드느라 퀄은 좋지 않으나, 한번 정리하니 속이 시원합니디. 이제 이 틀안에서 덧붙이면 될 듯 합니다! 대출방법은 크게 정부대출 / 일반대출로 구분할 수 있는데요. 정부대출은 여자친구가 연봉이 낮아서 가능해서 검토할 수 있었습니다. 정부 보조대출인 hf, 주택도시기금 e든든 을 중심으로 검토했습니다. (임대주택 lh, 서울주택공사는 집이 너무 작아서 둘이살기엔 힘들어 보였습니다. 장기전세주택은 괜찮을 것 같은데, 언제 공고가 뜰지 몰라서 패스했습니다.) 하나 하나 상품들어가서 가능한 ...

결혼이 임박해짐에 따라.. 신혼집, 그리고 투자 두마리 토끼를 잡기위해 플랜을 세워보았습니다. 본격적으로 알아보기 전에 메모한 사항입니다. 이제 차차 알아봐야겠습니다. 🏠집 구하기 프로젝트 메인방안 : 혼인신고X, 여친명의 ✔체크사항 1. (전제조건)미혼 2. (전제조건)세전 5천 이하 대출 3. (방법) 전세 or 매매 4. 상품명 5. 대출가능금액 6. 대출이자 7. 필요현금 및 남는 여유현금 ==> 전세도 어느정도 현금 필요 함 20% 이상 ==> 남은 여유현금 내 명의 갭투자 서브방안 A : 혼인신고X, 월세 (보증금 대출 시) 1. 상품명 2. 대출가능금액 3. 대출이자 4. 필요현금 및 남는 여유현금 (부부 1주택으로 추가 주택 불가) 서브방안 B: 혼인신고O 1. (전제조건) 신혼부부 대출 2. (전제조건) 부부합산 1억 3500👇 3. (방법) 전세 or 매매 4. 상품명 5. 대출가능금액 6. 대출이자 7. 필요현금 및 남는 여유현금 ==> 부부 1주택으로 매매시 추가 주택 불가 ✔신혼부부 전세 대출 이후 갭투자는 검토 필요(무주택임 / 스트레스dsr 아직 적용비율 낮음)