부동산을 공부할 결심 배문성 어바웃어북 2022.11.07.
주식, 채권, 부동산... 형태는 다르지만 자산이란 것은 같습니다. 그리고 가치평가를 공부하고 있는 우리들은 자산이 무엇인가? 란 질문에 대한 답을 찾는 과정에 있습니다. 이 책은 부동산을 채권의 관점에서 접근하여 구체적인 숫자로 증명함으로써 부동산(특히 아파트)에 대한 적절한 가치평가를 할 수 있는 틀을 제공하고 있습니다.
위의 쓴 글이 핵심입니다. 나머지는 곁가지입니다.
부동산... 특히 주택이라는 자산은 2가지 수익률로 구별할 수 있습니다. 아파트 가격 상승에 따른 자본차익 + 임대를 통해 얻는 임대수익 (거주를 통해 얻는 사용가치)입니다. 이중 마지막 거주 효용은 주관적 요소가 상당히 많이 개입하지요. 대한민국 아파트에서 임대수익은 전세제도 덕에 상당히 복잡하게 구성되어 있다고 볼 수 있겠습니다. 이 책은 임대수익을 채권의 관점에서 접근하여 사용가치를 측정할 수 있게 합니다. 전월세라는 건 그 지역에 살아야 하는 사람이 가치를 부여하는 것으로 해당 아파트의 사용가치라고 볼 수 있겠습니다.
전세란 무엇일까요? 전세는 차입입니다. 세입자는 채권자가 되고 집주인은 채무자가 ...
