월가아재님 지방 순회 후기에서 찾아본 하락빔을 맞지 않는 방법

현 주택담보대출 한도 6억원 기준으로 계산해보면, 소득이 두배인 맞벌이라도 현실적으로 11억원 전후가 "안정적인 상환 가능 한계점" 이고 15억원 이상 구간은 상위 5~10% 가구만이 접근 가능한 영역이다. 누구나 미래에는 이렇게 될 것이다 저렇게 될 것이다 말할 수 있다. 그렇지만, 늘 현재 기준으로 열심히 검토하고 판단해야한다. 과거 내가 했던 예측들이 현재 얼마나 맞는지 생각해본다면 예측이 얼마나 어려운지 알 수 있다. ㅇ 기본 가정 설정 월평균 가구 소득 (KOSIS 2025 2Q) : 5,064,616원 맞벌이 가구 소득(2배로 추정) 10,130,000원 평균 금융자산 1.2억원, 평균 순자산 5억원 (통계청) 대출 금리 연4%, 기간 30년 ㅇ 주택 구매 자금 구성 예시 자기자본 5억원 + 대출 6억원 = 11억원 (총 구매력, 아파트 구입 가능 한도) 6억원 대출, 4%, 30년 = 월 상환액 2,864,000원 동 금액은 맞벌이 소득 1,013만원의 28% 수준 ㅇ 우리나라 상위 10% 구입 가능 아파트 가격 수준 : 16억원 맞벌이 소득 수준 1,750만원, 자기자본(순자산) 10억원(우리나라 총 가구의 10.9%), 대출 6억원 따라서, 15억원 이상 아파트를 구매, 유지하려면 보통 가구 (상위 10% 이외)에서는 이것을 계속 감당하기 어렵기 때문에 그 가격대 주택은 결국 소수 계층 중심의 시장이 되고 가격 수렴 압력이 작용한다. 주식 개별 종목인 한화에어로스페이스 등 또한 언젠가는 고려아연이나 LG화학 에코프로비엠 같은 시절을 맞이하게 되리라 보는데 그것이 가격 수렴 압력의 작용이라고 생각한다. 소수의 시장 참여자들이 서로 사주다가 결국 먼저 빠져나가는 사람이 생겨나게 마련이다. ㅇ 결론 차분하게 시장을 실수요 중심으로 바라보자 부동산 투자자라면 누구나 선호하는 곳에만 (계속 누군가 사줄만한 지역만) 투자를 해야한다

과거 주식이나 NFT, 시장의 고점 순간마다 한 가지 패턴이 반복됐죠. 그 패턴이란? 바로 와이프의 확신입니다. 이전 고점, NFT 활황 때도 그랬습니다. 와이프가 시장에 대해 완전한 확신을 가지고, “이건 더 오를 수밖에 없어!”라고 말하는 순간, 머지않아 시장은 단기고점 혹은 저 바닥으로 가버렸죠. 그로인한 손실은 고스란히 저희 몫이 되었었죠. 최근 대화를 하다가 놀라며 저는 마음속으로 경고등이 켜졌습니다. "반도체야! AI야! 금반지야! 올해 내 수익이 얼만지 아니!? 이번엔 좀 다른 거 같아 이제 시작된거 같아 주변에 아직 진입 못한 사람이 많자나." 물론 와이프는 같은 회사 20년차 넘는 회계사에 투자 ...

오늘 점심은 뭐 먹을까 이번 주말엔 가족들이랑 머하고 보낼까 추석 명절에 용돈 좀 많이 드리고 싶은데 내 마음에 여유는 어디간거지 지금 맡은 사업 예산 요구안 받긴 했는데 작년 재작년 집행실적이랑 지금 생산량 판매량 보면서 검토하는데 과하지도 부족하지도 않게 잘 편성할 수 있을까 지금 내가 생각하는 시장에 대한 판단이 맞을까 너무 지나친 포지션이 아닌가 근데 이렇게 매번 찾아오는 포모를 왜 난 매번 겪고 있을까 도대체 머가 잘 못 된 것일까 나이 먹을수록 무슨 뭐하나 결정하는데 이렇게 쉽지가 않는지 그러고보니 학교 ...

2011년부터 석유가스 산업에 종사하며 세무6, 경제성 평가5, 사업2, 예산2 등 두루 거치며 드는 생각이다. (유관 산업에 계신 분의 질문 언제든 환영합니다.) 1. DCF는 경험과 판단의 산물이다. 과거 5년간 석유·가스 광구 자산 매각을 진행하며 DCF를 수없이 돌려본 경험이 있다. (사는 경험도 해보면 좋았겠지만 언젠가는 그런 시절이 다시 오지 않을까 생각하며..) 우리가 갖고 있는 자산에 대해 제 3자에 의한 매장량 평가보고서는 매년 업데이트 되며 생산량 x 유가 로 결정되는 석유 가스 산업의 경우 해당 자산의 가치는 결국 미래 유가스 전망과 할인율, 즉 시장을 보는 관점(view)에 따라 바뀐다. 물론, 자산의 매장량을 어디까지로 볼 것인지 그에 따른 카펙스가 달라지므로 생산량 전망도 뷰에 따라 달라진다. 2. 가치 결정은 결국 상대방의 시장 뷰에 달려 있다. 같은 자산을 두고도, 매수자의 시장 유가스 전망과 할인율 가정이 달라지면...

매일 지역이 달라지는 전국투어라니; 월가아재님만 전국 순회하시고 나머지 분들은 역할분담해서 지역을 나눌 줄 알았는데 정말 대단한 여정이다. 전국투어를 로망으로 삼으시다니 (그러고보니 일주일 동안 육아는...?!?!?) 세미나실에 35명이 넘게 모여 두시간 넘게 있었고 사전 현장 질문에 대한 답변들을 하는 것으로 마무리 된다. 다음에는 유료로 하고 점심 타임 저녁 타임 인원 나눠서 밥도 먹고 차도 마시고 서로 대화 의견 나누며 가까워 지는 시간을 보내면 좋을 것 같다. 내용은 하나도 놓치지 않으려고 맨뒤에 앉아 폰에 열심히 적었다. 그래도 빠진부분이 많다. 감사하고 소중한 시간이었다. 아래는 그 내용들 (질문은 생략) 대구 먼길 또 가시는데 마지막까지 안전하게 다니시길. 그래서 뭐사면 되냐고 마지막 질문을 하고 싶었지만 참았.. (아재님) 인간은 본능을 따르면 주식시장에서 질 수 밖에 없다. 그래서 왜 샀는지 근거를 세워서 그 근거에 의해 투자를 해야 본인은 벨씨에서 맘에든 종목을 가지고 리버스 dcf랑 해보고 자기 목표가가 도달하면 일주일만이어도 그냥 매도 해버린다 주식투자 < 파생상품 < 창업 순으로 리스크가 큰거 같고 너무 힘든데 주변에 좋은분이 많아서 참 다행이다. 인복이 많다. 생각보다 원금에 큰 손실을 보면 그 이후에 시장을 대하는 법 1. 멘탈무너짐 감정적 결정 으로 그 이후가 더 ...