7월 첫째주, 재개발 물건 매도 계약을 하고 재건축 아파트를 매수했다.
왜 지금 이런 결정을 내렸는가?
부동산 시장 매크로 분석
난 지금 시장을 대세상승장으로 보지 않는다.
나라 곳간은 텅텅비었고, PF 리스크, 개인사업자들의 상황등 경기가 매우 좋지 않다고 판단했다.
(데이터만 보고 분석한게 아니라 주변에 다양한 사람들을 통해 듣는 것도 있다)
많은 사람들이 뉴스와 유튜버들이 외치는 공급부족, 거래량 데이터만 보고 추격 매수를 하고 있지만,
왜 정부는 가격이 더 올라도 된다고 말했을까?
부동산 거래에서 나오는 각종 세금은 지방자치단체와 국가 재정에 큰 도움이 되기 때문이다.
지금의 온기가 서울, 수도권에서 시작해서 지방까지 퍼지길 바라고 있을거고.
그리고 무엇보다 정부정책의 방향이다.
청약정책은 계속 완화하고 있고, 매년 특례대출상품을 내놓고 있다.
대세상승장인데 전매제한 줄이고 실거주의무도 연기시켜주면서
부동산 과열기에 첫번째로 건드는 분양권, 청약규제를 더 풀어주고 있다고?
5~6년만에 최대 상승이라는데 마포, 성동, 강동을 규제지역으로 묶을 생각도 없는 것 같다.
만약 규제지역으로 묶이는 곳이 생긴다면
대세상승장 인정하고 그때 들어가도 늦지 않다.
부동산은 한 번 방향이 정해지면 긴 시간 이어지기에
시그널 확인하고 들어가도 괜찮다고 생각한다.
부동산은 자산+대출로 사는거라지만 소득도 중요하고 심리가 큰 영향을 끼친다.
영원한 상승, 하락이란 없고 주식보단 변동성이 적어도
한 방향으로 1년 이상 가는 차트는 없다.
난 지금 시장을 큰 맥락의 하락장 속에 나오는 마지막 반등장이라고 판단한다.
사람들의 소득수준이 높아져 아파트 가격이 싸게 보이려면
앞으로 5년 정도는 더 필요하지 않을까?
물론 인플레이션 중독과 빨라진 시장 사이클, 새로운 패러다임으로 인해
그 기간은 더 짧아질 수 있다.
그렇다면 부동산 시장 찐바닥 파악하는 것도 너무 명확해진다.
이건 과거를 공부하면 누구나 알 수 있지만,
소위 전문가, 30년 이상 투자한 사람도 모르는
특급 비밀 전략일 수도 있기에 다음에 기회되면 다루고,
그럼 나는 왜 재개발 물건을 팔고 재건축 아파트를 매수 했는지
그 결정의 근거를 적어보려고 한다.
부동산 투자의 꽃은 레버리지
뉴스에서 아무리 정비사업은 이제 끝이라고 해도
아직까지...
