빌딩 투자자로서 상권의 트렌드와 변화를 파악하기 위해 주기적으로 현장을 탐방한다. 현재도 성수, 용산, 마포, 강남 위주로 보고 있다. 특별한 변수가 없다면 10년 뒤 매도하거나 신축할 계획이지만, 그 전에 점핑할 수 있는 기회가 있을지도 모른다.
부동산은 공부를 미리 끝내놔야 한다. 당장은 내 자금과 거리가 먼 지역이나 물건일지라도, 미리 공부하고 그 지역의 흐름을 파악해 두어야 기회가 왔을 때 고민 없이 바로 잡을 수 있기 때문이다. 어제 멘토님과 함께 신사동을 돌아다니며 고민한 것들 중 일부를 두서없이 정리해 본다.
결론: “빌딩도 확실한 것만 오르는 초양극화 시대”
신사동 최근 분위기
상권을 크게 오피스 / 먹자상권 / 번화가(핫플) / 주거상권 / 학원상권으로 나눈다면, 신사동은 이 모든 요소가 공존하는 곳이며 지가가 가장 비싼 지역 중 하나다.
핫플 형성에 가장 중요한 요소는 고급 주거지와 공원인데, 압구정 재건축이 순차적으로 완료되면 신사동의 위상은 더 올라갈 것이다. 반포에는 이런 슬세권이나 명품거리가 없다는 점이 압구정과의 큰 차이라고 생각한다.
(두번째 물건은 저렴하게 나왔는데 렌트프리 두 달 주고 임차인이 직접 인테리어해서 사용하다가 나중에 그대로 파는 용도로 적당할 것 같다)
신사역 부근의 이른바 ‘아저씨(?) 먹자상권’ 골목 사이사이에 신축된 건물들 상당수가 공실 상태다.
나로수길, 다로수길의 예쁜 카페들도 많이 사라졌다.
세로수길은 여전히 평당 2~2.5억 원 수준이지만 유동 인구가 적고, 끝쪽에는 여전히 공실이 많은 상권이다.
성수동과 비교하면 세로수길이 현재 애매한 상권이라는 느낌을 지울 수 없다.
압구정로데오에서도 런던베이글뮤지엄 거리부터 도산공원 부근까지만 거래가 이루어지고 가격이 상승하고 있다.
도산상권 거래 사례
1종 일반주거지역, 대지 27평
66억 원 매수, 신축 후 1년 6개월 만에 123억 원 매도
월 임대료 4,600만 원 세팅, 수익률 4.67%
평당 4억 5천만 원 이상
모 연예인 아버지 법인이 매도했다는 ...
