주식, 코인에서 사용하는 레버리지가 아닌, 부동산 투자할 때 레버리지를 어떻게 사용하는지 제가 아는 방법만 나열해 보겠습니다.
대출 이자 내는 건 아깝다?
투자 경험이 없으면 일반적으로 여기서부터 고민에 빠집니다. 매달 내는 이자가 아까워서 빨리 원금을 갚고 싶은 마음이 듭니다. 그런데 '이자'를 향후 시세차익을 위한 '프리미엄 요금'이라고 생각하면 어떨까요? 만약 부동산을 구입하고 8년 후에 매도한다고 가정해 보겠습니다. 소득이 증가하면서 이자 부담은 점점 줄어들고, 화폐 가치의 하락(인플레이션)으로 원금의 가치는 점점 떨어집니다. 즉, 5억을 대출받았다면 8년 후에 갚을 5억은 훨씬 더 낮은 가치를 갖게 되므로 미리 갚는 게 오히려 손해입니다. 그리고 최종 매도 시 이자 비용을 차감하고도 수익이 남는 순간, 부동산 투자에서 레버리지를 최대한 활용해야 하는 이유를 깨닫게 될 것입니다. 이런 시나리오를 매년 물가 상승률까지 감안해서 간단한 수학으로 계산해 보세요. 혹은 ChatGPT, Gemini, Claude 같은 생성형 AI에게 잘 설명해 주면 아주 꼼꼼하게 자금 시나리오와 미래 예측까지 보고해 줍니다.
대출 이자는 소득으로 갚는다?
꼭 그럴 필요는 없습니다. 부동산 구입할 때 8억이 필요한데, 나의 DSR로 10억까지 대출받을 수 있다면 최대한 받습니다. 남은 금액 중 일부는 따로 떼어놔서 이자 갚는데 쓰고, 나머지로 다른 투자를 하면 ...
