어떤 종목이든 난 스스로 결정할 수 없는 투자는 하지 않으려고 노력한다. 24년 11월 말부터 빌딩 투자 모드에 들어간 후, 7개의 빌딩 법인과 여러 로컬 부동산을 다니면서 깨달은 점이 있다.
결론: 후회 없는 결정을 내리려면, 오직 나의 안목을 키우는 길 밖에 없다는 것이다.
아파트와 달리 빌딩 법인 중개사와의 관계는 조금 특별하다. 왜냐면 나의 투자금, 보유 자산 및 직업, 투자 목적, 향후 계획 등 현재 내가 처한 거의 모든 것을 공개하기 때문이다. 그래서 법인 대표 혹은 중개사들을 만날 때마다 "전 당신을 중개사로만 보지 않고 투자 파트너로 생각하고 있습니다. 매수뿐 아니라 향후 매도 및 추가 매수까지 오랜 기간 같이할 파트너로 관계를 맺고 싶습니다."라고 말했다. 진심으로 한 말이었는데 역시 난 사람을 너무 잘 믿고 세상을 모른다.
Decisive (한국판 제목 <후회 없음>)
칩, 댄 히스 형제가 쓴 의사결정 지침서인데 저자들은 우리가 결정을 내릴 때 흔히 빠지는 네 가지 함정을 지적한다.
1. 편협한 사고틀
2. 확증 편향
3. 단기 감정
4. 과신
난 이 네 가지 함정에 빠진 채 성수동 좁은 골목의 주택 건물에 한 달 이상 미련을 버리지 못했다. 건물 리모델링을 너무 쉽게 생각했고, 실제 가치보다는 성수동이라는 이름에만 신념을 가졌으며, 무리한 자금계획에 대해 지나치게 자신감을 가졌던 것이다. 구글 스프레드시트에서 투자금 시나리오 계산을 수 백번 했다. 한두 번 해보고 빠듯하다는 결론이 나오면 그 투자는 하면 안 되는데, 내가 얼마나 많은 인지 편향에 빠졌었는지, 지금 생각하면 웃음도 나오고 아찔하기도 하다. 만약 내가 그 성수동 건물을 계약했다면, 대출이 안 나와서 계약금을 날렸을 수도 있고 공사비가 모자라서 회사 주식이나 다른 부동산을 팔았을 수도 있다. 혹은 건축 후 공실 상태의 스트레스에 힘들어하다가 결국 예상보다 낮은 임대료로 공사비 대비 건물 가치가 현저히 떨어지게 됐을 수도 있다.
빌딩 중개사의 브리핑을 믿지 마라
이 물건을 소개해 준 중개사는 ...
