처음 작성 시점: 2025-11-19
경질자산 VS 금융자산
실물자산은 연필, 의자 등 모든 물건을 뜻한다면 경질자산은 인플레이션 헤지(Hedge) 기능이 있는 실물자산으로 주식, 채권, 현금 등의 금융자산과 대비되는 개념이다.
부동산(Real Estate): 토지, 주택, 아파트, 상업용 건물 등
원자재(Commodities): 귀금속, 에너지, 농산물
경질자산은 왜 인플레이션 헷지 수단인가
인플레이션은 모든 비용의 상승이다. 기업은 물건을 만들기 위해 더 많은 비용을 지불해야 한다.
원자재 비용
인건비
운송비 (연료)
임대료
물건 생산에 비용이 드니 물건 값을 올려야 하고 소비자는 물건을 사기 위해 더 많은 돈을 지불해야 한다. 그러다 수요는 줄어들고 생산도 감소하면 그게 경기침체다. 위 비용 항목 중에 인건비를 제외하면 모두 경질자산에 해당하니 인플레이션 헷지가 되는것이다.
프롤로지스
프롤로지스($PLD) 는 물류창고 운영 회사로 좋은 입지를 미리 선점해 물류 창고를 건설하고 임대를 주는 사업구조이다. 인플레이션이 발생하면 올라간 인건비, 운영비 충당을 위해 임대료를 인상해 이익이 증가하는 구조이다. 그런데 인플레이션은 모든 비용의 증가고 수요가 줄어드는데 어떻게 임대료를 올릴수 있을까?
이유는 창고 임대료는 나이키, 아마존 같은 회사 입장에서 적은 비중의 비용이기 때문이다. 위에 나열한 비용의 종류 중에 운송비는 35%인 반면, 창고 임대료는 10%...
