짧은 글 : 셀인 메이? (국장ver)

재밌게 읽어주셨다니 감사합니다!

맞아요. 사실 저는 추세하단선에 한번 더 오면 매수를 해보는 방향으로 단기전망을 안좋게 보는거긴해요. 아마 그렇게 급격하게 빠지면 다시 정부의 스탠스가 완화적으로 바뀌지 않을까 하네요.

지난번처럼 전국구로 갈지는 잘 모르겠습니다. 그리고 향후 증시의 방향이 좀 진정된다면 작년말부터 올해정도의 속도로 상승은 안할거 같습니다.

다만 이번에도 수도권은 적어도 지난번 같은 강한 하락은 어려워보입니다.

말씀주신 한은 기준금리 인상 가능성이 재미난 상황같아요. 지난번에 영끌이면 정말 금리로 인해서 디폴트가 나는 그런 상황들이었다면, 아이러니하게도 강한 DSR 규제로 인해 이번 매수세는 건전한 부채가 형성된 상황입니다.

예를 들어 6억 집을 매수할때 기존 4억 대출이었다면 지금은 2억 대출만 가능한 상황으로 부채가 건전한 상황이 되어버렸습니다. 더군다나 기존에 1~2프로대 금리에서 4~5프로대 금리로 가는 경우 이자상환이 100만원이면 400만원이 되며, 22년의 하락장이 나왔다면 지금은 이미 높은 금리에서 상승률로는 상대적으로 적게 작용하기에 같은 현상이 나오긴 어려울거 같아요.

무엇보다 사실 상승세가 유지될거라 보는 가장 큰 이유는 전월세 소멸이 가장 큰 문제입니다. 정말 수도권 경기 남부는 전월세 소멸에 따른 매매가 발생하는 중입니다. 정책 기조의 변화가 없다면 실수요발 매수세가 더 강해질 가능성이 커보입니다.

물론 상황들이 또 바뀔 수 있다고 봅니다. 그리고 아무래도 부동산은 주식과 다르게 선택을 되돌리는 기회비용이 매우 크고, 기본적으로 큰 금액과 거대한 레버리지를 동반하는 투자이다보니 조심스럽게 보시는게 무조건 맞다고 봅니다. 참고만 해주세요!