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스트레스 DSR 시행확정(7월 1일 부)
세로토닌파크공부

스트레스 DSR 시행확정(7월 1일 부)

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세로토닌파크
2025.05.21조회수 44회

7월 1일부터 시행되는 DSR에 대해 세부 사항이 확정되었다.

지난 번에 7월 도입 예정인 완전체 DSR에 대해 올린 포스팅의 업데이트이다.

https://blog.valley.town/@sameasever8/post/67e228cef1bf82851b7ac187

소득대비 부채 상환능력 지표(총부채상환비율)

  1. DTI: Debt to Income, 소득 대비 부채 규모를 평가

  2. DSR: Debt Service Ratio, 소득 대비 원리금상환규모

  3. 스트레스 DSR: 직전 5년 중 가장 높았던 대출금리를 상정하여 DSR을 계산

스트레스 DSR 도입 3단계

  • 1단계: 2024년 2월, 은행권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 25%

  • 2단계: 2024년 9월, 은행 신용대출 및 2금융권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 50%

  • 3단계: 2025년 7월, 기타대출까지 적용범위 확대, 스트레스 금리의 100% 적용

    --> 05/20 시행방안: 서울 경기 인천을 제외한 지방은 시행이 연말까지 유예. 1억원 이하 신용대출 적용 제외. 전세대출도 적용 제외. 예고 때보다는 완화됨

양극화되고 있는 준공 후 미분양주택

  • 서울 아파트 입주는 지속 감소 예상(25년 46,780세대 -> 26년 24,462세대)에 따른 거래량 증가

  • 수도권 및 지방은 입주율 감소 중(전국 악성 미분양 24년 9월 17,262세대 -> 25년 1월 22,872세대)

  • 스트레스 DSR 3단계 실시되면, 미입주율 더욱 증가 예상

  • 전세자금대출에도 DSR을 적용할지가 관전 포인트

    -> 05/20: 전세대출에도 적용하지 않키로 함.


한줄 요약: 예고보다 순한 맛으로 시행. 지방 부동산의 문제의식에 따른 결과로 보임

출처: 메르의 블로그, https://m.blog.naver.com/ranto28/223871945343

핀셋 규제로 버블도 침체도 막아야 하는 규제 당국의 고민.

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댓글 2개
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세로토닌파크
구독자 27명구독중 13명
.
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Pioneer
2025.05.21

예고보다 순한 맛... ^^ 요약이 아주 감칠 맛... 입니다.

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세로토닌파크
작성자
2025.05.22

원저자가 불닭볶음면에 참깨소스 올린 거 같다고 :)

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