대만의 전력 문제(TSMC와 국가 안보)

국민주택채권(1종) 6억 원 이상의 서울이나 광역시 주택을 매입 시, 매매금액의 3.1%에 해당하는 채권을 의무로 구입해야 함 만기 5년, 액면 이자율 1%의 저리 채권임. 공정가치는 액면가 이하라는 의미. 주택 매매시 해당 채권을 매입하여 만기에 이자와 함께 돌려받는 방법과, 즉시 할인매도하여 비용을 지불하고 터는 방법이 있음. 보통은 비용을 지불하고 즉시 매각을 선택. 매도 할인율: 5월 27일 현재 8.3%, 액면가 1만원 채권을 9,196원에 팔아야 함(부대 수수료 포함, 은행 사이트 조회) 매수 수익률: 매입 단가와 액면 이자를 고려하면 수익률은 2.699%가 산출됨(05/27 기준). 누군가에게는 매력적인 수익률. 이자소득에 붙는 세금 소득세법 상 이자/배당 소득에 14%의 세금이 부과되고, 지방세 포함 최종 15.4%의 세금이 부과됨 액면 이율 5%일 경우 액면금액의 0.77%가 세금으로, 이율 1%의 채권에는 0.154%의 세금이 나간다는 의미 즉, 같은 수익률(세전)의 채권을 매매하더라도 액면 이자율에 따라 정확한 수익률 재계산이 필요 쿠폰이 높은 채권보다는 할인율이 높은 채권 매입이 절세에 유리하다는 의미 한줄 요약: 국민주택채권도 할인받아 매수하면 나쁘지 않은 수익 창출 가능. 투자공부 이상으로 중요한 세금공부. 출처: 메르의 블로그, https://blog.naver.com/ranto28/223878455693 거래에는 늘 상대방이 존재함. 내가 매도하면 누군가는 매수한다는 의미이며, 어느 일방이 무조건 유리하지 않음. 개인적으로 채권의 실제 거래가격은 세부담까지 고려된 수준으로 결정된다고 믿는 편(효율시장에 가깝)이어서, 크게 신경쓰지는 않음. 다만, 이외에도 양도세, 근로소득세 등을 포함하여 세금은 우리의 삶에 많은 영향을 끼치는 요소임은 명백함.

제주도의 복합 리조트(카지노&쇼핑&호텔) 제주 신화월드: 중국의 부동산 재벌 양즈후이가 2018년에 오픈한 대형 리조트. 양즈후이가 중국 공산당의 타깃(부패와의 전쟁으로 상하이방 출신 대거 숙청)이 되면서 2023년 이사직에서 물러남. 중국 고객들이 카지노에서 예치금을 인출하는 사태까지 벌어지는 등 회복이 요원한 상태 제주 드림타워: 롯데관광개발이 운영, 제주를 찾는 중국인 관광객 증가와 신화월드에 문제가 생기면서 반사이익. 2025년 1분기 역대 최대 분기이익 시현 제주도의 카지노 관광지로서의 경쟁 현황 중국인 관광객의 유입: 중국 정부의 느슨한 단속으로 2023년 이후 제주도 관광객의 중국인 비중 증가(23년 50만 명대 -> 24년 138만 명). 항공편 뿐 아니라 크루즈를 통해 입국(1년에 204회, 25척 운항) 마카오 등: 중국의 반부패 정책으로 마카오 카지노 규제(정킷 금지 등). 카지노 매출 의존도가 높은(80%) 마카오 특성상 카지노 경쟁력 악화로 전반적인 관광수요 타격 -> 제주도 무비자 여행이 가능하여 반사 이익 잠재 경쟁지역 오사카: 올해 오사카 EXPO를 마치면 해당 인프라를 카지노로 개발할 계획(2029년 완공). 외국인에 대한 규제 대폭 완화(중국인 타깃) 달라진 시진핑(외교 언어 해석) 올해 2월, 우리나라 국회의장 면담 시 시진핑 주석과 나란히 앉은 의자 배치 -> 동등하게 예우 회담장에 놓인 꽃(극락조화, 국화, 란, 연꽃)의 조합 -> 더 이상 충돌하지 말고 잘해보자 트럼프의 한국에 대한 강한 규제로 인한 반감이 생길 무렵에 한국에 선물을 줄 가능성 한줄 요약: 한한령 해제가 조금씩 가능성이 높아지고 있는 상황. 문제가 많은 상대지만 챙길 건 챙겨야할 대한민국 출처: 메르의 블로그, https://blog.naver.com/ranto28/223877194686 그저 열심히 눈치보며 실리를 챙기는 수밖에..? 강한 자가 살아남는 게 아니라, 살아남는 자가 강한 것

현재의 태양광 발전(실리콘 태양전지) 적외선 및 가시광선 중 초록색 영역대의 빛을 주로 이용 발전 효율은 26% 수준 소재는 실리콘, 1,000도 이상에서의 가공 과정이 필요하고 두껍 부서지기도 쉬움 단단해서 변형이 어렵지만 내구성은 높은 편(25년 이상) 필름 형태의 태양 발전(페로브스카이트) 2009년 일본 연구팀이 최초 적용한 소재 페로브스카이트 자외선 및 광범위한 가시광선 활용 가능. 일사량 변화에 따른 출력의 변동이 실리콘에 비해 적은 편 100도 이하의 용액에서 가공이 가능하고, 유연한 필름 소재 But, 초기 연구단계에서는 발전 ...

일본 국채 20년물 입찰(05/20) 통상적으로는 일본국채 응찰률 평균 3.0배 / 미국채는 평균 2.5배 수준 5월 20일, 20년 물 국채 입찰 결과 2012년 8월 이후 13년 만에 가장 낮은 경쟁률(2.5배) 기록 높은 가격으로 써낸 곳부터 순차 배정. 평균 낙찰가와 최저 낙찰가의 차이는 1987년 이후 38년 만에 가장 큰 폭 매수세도 적었고, 가격도 낮게 써 냈다는 의미 -> 국채 수요의 확실한 감소 국채금리의 상승과 일본 재정 국채 10년물 금리 기준 2023년 0.4%에서 2024년 0.7%로 오르면서 일본은행 역사상 가장 큰 평가손실 기록 2025년 5월 21일 현재 1.5%를 넘기면서 작년 0.7%에 비해 크게 상승 -> 다시 한번 큰 손실 예상 일본의 2025년 회계연도(25년 4월 ~ 26년 3월) 예상 세수 78조 엔 / 예상 지출 115조 엔 국채 금리가 오르면 적자폭 확대. 현 속도로 국채가 증가할 경우 2041년에는 국채비용만 세수 초과 예상 2025년 7월 참의원 선거 일본은 의원 내각제로, 상원(참의원)과 하원(중의원)으로 구성되고 총리는 관례상 중의원 의원 중 다수당 총재가 지명됨 총리는 의회를 해산할 수 있고, 이시바 시게루 총리 지지율은 지속 낮아지고 있음 쌀값 폭등까지 겹쳐 2025년 7월에 참의원 선거에서 여야가 바뀔 가능성이 높아지고 있음 선거를 앞둔 정부 여당과 야당은 모두 국채 발행을 늘리는 것에 유인이 있음 한줄 요약: 물가 불안정, 선거, 재정적자 폭 확대 등의 요인으로 일본 국채의 큰손인 보험사들이 아직 국채에 손이 나가고 있지 않음 출처: 메르의 블로그, https://blog.naver.com/ranto28/223873166379 엔화와 일본국채 가격이 작은 트리거 하나에도 크게 움직일 수 있는 상황으로 치닫 재정 적자와 인플레로 정말 이대로 나락 갈 수도 있겠지만, 장기로 묻어둘 수 있는 자금으로 분할 매수해도 좋은 것 같음

7월 1일부터 시행되는 DSR에 대해 세부 사항이 확정되었다. 지난 번에 7월 도입 예정인 완전체 DSR에 대해 올린 포스팅의 업데이트이다. https://blog.valley.town/@sameasever8/post/67e228cef1bf82851b7ac187 소득대비 부채 상환능력 지표(총부채상환비율) DTI: Debt to Income, 소득 대비 부채 규모를 평가 DSR: Debt Service Ratio, 소득 대비 원리금상환규모 스트레스 DSR: 직전 5년 중 가장 높았던 대출금리를 상정하여 DSR을 계산 스트레스 DSR 도입 3단계 1단계: 2024년 2월, 은행권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 25% 2단계: 2024년 9월, 은행 신용대출 및 2금융권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 50% 3단계: 2025년 7월, 기타대출까지 적용범위 확대, 스트레스 금리의 100% 적용 --> 05/20 시행방안: 서울 경기 인천을 제외한 지방은 시행이 연말까지 유예. 1억원 이하 신용대출 적용 제외. 전세대출도 적용 제외. 예고 때보다는 완화됨 양극화되고 있는 준공 후 미분양주택 서울 아파트 입주는 지속 감소 예상(25년 46,780세대 -> 26년 24,462세대)에 따른 거래량 증가 수도권 및 지방은 입주율 감소 중(전국 악성 미분양 24년 9월 17,262세대 -> 25년 1월 22,872세대) 스트레스 DSR 3단계 실시되면, 미입주율 더욱 증가 예상 전세자금대출에도 DSR을 적용할지가 관전 포인트 -> 05/20: 전세대출에도 적용하지 않키로 함. 한줄 요약: 예고보다 순한 맛으로 시행. 지방 부동산의 문제의식에 따른 결과로 보임 출처: 메르의 블로그, https://m.blog.naver.com/ranto28/223871945343 핀셋 규제로 버블도 침체도 막아야 하는 규제 당국의 고민.