지금은 진입하기 부담되는 꼬마빌딩 시장

빌딩 투자를 위한 땅모양, 도로현황, 디벨롭, 건축등 세부적인 것 말고 어느 지역의 빌딩을 투자해야 하는지부터 시작해 보자. 부동산은 결국 토지의 가격이 핵심이다. 아파트, 상가, 빌딩 모두 낡았거나 건물이 없다고 가정하면 남은 건 땅뿐이다. 한정된 땅 중에 누구나 가지고 싶어 하는 땅을 소유했다면, 투자의 절반은 성공한 셈이다. ​ 아파트 투자할 때 지역의 서열을 매기고 호재를 조사하는 것부터 시작한다. 즉 현재와 미래 가치 모두 계산한다. 미래의 호재는 교통망 신설, 대규모 인프라 구축도 있지만 재개발&재건축도 포함된다. 그런데 아파트 재개발&재건축을 공부하려면 내재가치뿐 아니라 상대가치도 비교해야 하기 때문에 기축 아파트 및 급지 나누기 분석까지 모두 해야 한다. 결국 아파트 투자 공부의 모든 것을 해야 한다. 재개발&재건축은 아파트뿐 아니라 빌딩 투자에서도 미래의 호재 요인이다. 압구정동 모든 구역이 재건축되어 세대수가 3배 늘어나고, 젊은 부자들로 채워진다고 상상해 보자. 지금도 대한민국에서 가장 비싼 지역 중 하나지만, 압구정 재건축 후 신사동 빌딩의 가치는 얼마나 오를까. 그때도 도산대로가 강남대로보다 싸거나 지금의 갭을 유지할까? ​ 물론 나 같은 개인은 대로변 스카이라인이 아니라 이면도로의 꼬마 빌딩을 투자할 ...

달라진 영리치들의 종착역 글에서도 썼지만, 빌딩투자하는 20~40대들이 많아진 것을 느끼고 있다. (출처: https://youtu.be/nbIGXfc0qIg?si=TdDHykRH0kMnfdEU) 2024년 상반기 BSN을 통해 빌딩을 매수한 사람들의 연령대를 보면 70%가 20~40대다. 아파트 투자의 한계를 아는 것일까? 실거주 1채는 화폐가치가 하락하면서 가격이 오르긴 하지만 내 지갑은 그대로다. 비싼 보유세만 내고 있을 뿐이다. 아파트 2채, 3채 전략이 있긴 한데, 풍요롭고 여유로운 노후와는 조금 거리가 있다. 그리고 주거용 부동산의 경우, 가격이 오르고 시장이 과열되면 정부가 규제를...

100세 시대. 마지막까지 건강하고 즐겁게 사는 비결은 일을 계속하는 것이다. 젊었을 때는 사업을 안 했다면 보통 남의 회사를 위해 일하지만, 남은 50년은 내가 주인이 되어 일을 하는 게 좋을 것이다. 파이어를 꿈꾸면서 한방을 노리다가 운 좋게 부를 얻을 수는 있다. 하지만 그 후에 놀고먹고 쓰기만 한다면 그 행복과 건강은 오래가지 않을게 분명하다. 사람은 일을 하면서 다른 사람에게 인정받고, 나의 영향력으로 다른 사람이 도움을 받아 잘 되는 모습을 볼 때 큰 보람을 느낀다고 믿는다. 각자 상황이 다르겠지만 누구나 행복하게 죽음을 맞이할 수 있는 삶을 위해, 자신이 원하는 일을 여유로움 속에서 하고 싶을 것이다. 그러기 위해선 경제적 안정이 필수다. ​ 부동산을 모아 안정적인 노후 대비를 하고 싶다면 어떤 전략이 가장 효율적일까? 진입 장벽이 낮은 주거용 부동산을 생각해 보자. 일반적인 직장인도 시간이 걸릴 수 있지만 구성 가능한 포트폴리오다. 아파트 2채 실거주집에서 주택연금 국민연금 + (기타 연금) 추가 1채에서 월세 아파트 2채의 급지와 평수 구성에 따라 현금흐름이 달라지긴 하지만, 뭔가 아쉽고 부족한 느낌이 든다. 특히 자녀의 반대등 여러 가지 사정으로 주택연금을 선택 못한다면 여유로운 생활은 상당 부분 포기해야 한다. 아파트 3채 실거주집 + (주택연금) 국민연금 + (기타 연금) 추가 2채에서 월세 조금 나아진 것 같지만 여기서 현금 흐름을 더 증가시키려면 가장 상급지 물건을 월세 주고, 난 서울 소형 평수...

고수익 투자를 하지 않고도 미래 걱정 없이 살 수 있을 것 같았다. 회사를 다니면서 절약해서 돈을 모았고, 약간의 투자로 적당히 불려서 좋은 기회를 잡아 서울에 아파트도 장만했다. 하지만 난 현대 자본주의 사회를 전혀 이해하지 못했고, 시간이 흐른 후 다른 사람보다 경제적으로 많이 뒤처졌다는 것을 깨달았다.돈을 마음대로 찍어내지 않았던 때는 어떤 세상이었을까? 화폐가 미래에도 비슷한 가치를 지키므로 사람들이 시간에 쫓기지 않고 미래를 계획하면서 평화롭게 살 수 있었다. 그런데 지금은 화폐를 찍어내는데 제한이 없다. 인플레이션 즉, 화폐가치의 끝없는 하락 그리고 차입(레버리지)에 대한 이해 없이 살아간다면, 시간이 흐를수록 가난해질 수밖에 없다.나처럼 평범하게 회사를 다닌다면 요즘엔 40대 후반부터 위기를 느낀다고 한다. 그 후 30년에서 50년을 더 살아야 하는데 대책이 있는 사람이 얼마나 될까? 몸과 마음의 안정을 위해선 어느 정도 이상의 돈이 필요한데, 그런 큰돈을 만드는 방법은 투자와 사업밖에 없다. 왜냐면 화폐가치는 빠르게 하락하는데, 월급만 받아서는 그 속도를 따라가기 힘들고 무엇보다 우리가 사고 싶은 자산은 더 빠른 속도로 상승하기 때문이다. 돈이 휴지조각이 되지 않던 시절에는 평생직장을 다니면서 가정을 꾸리고 미래를 계획하면서 자유롭게 살 수 있었지만 이제는 남을 위해 일하면 일할 수록 가난해지는 세상이다. 결국 내가 생산자가 되어 회사를 만들거나 투자를 잘해야 한다. 사업과 현금 파이프라인은 나중에 다루고 오늘은 투자에 대해 ...