다음 부동산 대세상승장 준비
사슴벌레
2025.05.09조회수 327회
사슴벌레
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Cloud & Platform Engineer.
꼬마빌딩, 아파트, Crypto, 미국주식, 연금저축.
뇌피셜은 일기장에서 공개하고 있습니다.
(fellow 전용 톡·아티클도 있습니다)
이전 글에서 계속 말했듯 저는 지금 부동산 시장을 대세상승장이라고 보지 않습니다. 하락장 사이클의 전형적인 반등장, 마지막 불꽃이라고 생각합니다. 낮은 거래량과 상급지의 신고가, 다주택 규제로 인한 똘똘한 한 채 선호현상이 과거의 패턴과 매우 비슷합니다. 물론 자금이 충분하다면 사이클 계산하지 말고 언제든 매수하면 됩니다. 매년 몇천만 원의 재산세를 충분히 감당할 수 있는 분들이니까요. 하지만 저 같은 직장인, 일반 자영업자, 중소기업 사업가의 경우 소득이 충분히 올라올 시간이 필요하다고 봅니다. 아파트는 소득이 아니라 자산으로 사는 거라지만, 대출을 받으려면 소득이 받쳐줘야 합니다. 여러분이 받은 연봉의 추이를 살펴보세요. 2012년-2017년-2022년, 그리고 2027년 이후.
금리는 내려갈 테니 전세가격이 오를 거고 결국 매매가를 밀어 올린다고 합니다. 저는 그 밀어 올리는 힘은 몇 년간 응축돼야 나타난다고 생각합니다. 정확한 시기는 알 수 없지만 2027~28년 어느 시점부터는 바닥을 다지고 서서히 오르지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다. 그리고 몇 년 후 대세상승장이 ...
저도 계획상 비슷한 시기에 아파트 매수를 희망하고 있는데, 좋은 기회가 꼭 왔으면 좋겠습니다. ㅎㅎ 잘 읽었습니다. 감사합니다~!
분양권 투자 시기는 안 올 수 있지만, 기축보다 곧 신축이 될 재개발,재건축 아파트가 더 저렴한 타이밍은 올 수 있습니다^^ 같이 공부하면서 좋은 기회 잡아봐요!
오늘도 견해 감사합니다. 혹시 이미 똘똘한 한 채를 부채없이 보유하고 있는 경우라면 어떤 방법이 있을까요? 적절한 시점에 매도하고 더 가치 있는 물건으로 갈아타야하나 아님 다음 상승장까지 홀딩해야하나. + 2010년대 중반 전세가율이 ㄷㄷㄷ 저정돈 아니더라도 다음에 저 기회가 온다면 꼭 기억해야겠네요.
부채없이 상급지 아파트를 가지고 있는데 걱정이 있을까요?^^ 더군다나 실거주라면 움직이는게 더 고생일것 같네요. 찐투자자는 이미 이번 반등장에 서울 아파트 팔고 지방 아파트를 매수했더라고요. 세금낼바엔, 과거처럼 수도권 하락&보합할때 지방만 상승한 패턴 올거라면서요. 그 후 수도권 상승 시작할때 다시 서울로 갈아타기. 그리고 전세가율 저렇게 높은게 기회라고 느낄지는 가봐야 알 것 같아요ㅎㅎ, 정부가 빚내서 집사라고 외쳐도 안샀던 시기^^. 어떤 자산시장이든 사람의 심리라는게 한번 기울어지면;; 그런데 지금은 정보가 다 공개돼있고, 사람들이 똑똑해져서 약간은 다를지도요.
만약 갈아타기한다면 상승장 보다는 하락장이 더 효율적일거에요. 상급지 떨어진거 확인 후 갈아타기 하면 되겠죠. 부채가 없으니 일시적 2주택 비과세 활용할 전략이 많겠네요~!
조언 감사합니다! 서울이 죽고 지방이 상승한 패턴이 왔던 적도 있었군요. 부동산 공부도 꾸준히 해야함을 느끼고 갑니다.
첫번째 그림에 나온 시기에 지방은 정반대로 엄청 올랐어요ㅋㅋ 경제위기가 오면 전국이 폭락하지만, 우리나라 경제가 침체되면 지방은 그거 상관없이 수요공급 지수만 영향 끼치는것 같아요~
좋은 글 잘 읽었습니다. 자녀 1명을 둔 30대 무주택 가장입니다. 직장(주로 압구정, 신사, 강남) 및 아이 교육을 고려할때 똘똘한 한채 실거주용으로 강남3구 혹은 성동구 매수를 고려하고 있는데요. 올해 말 기준 가용현금은 15억+-정도 될 것 같습니다. 신용대출까지 한다면 3~4억 추가될수도 있구요. 재건축에서는 개인적으로 매봉역 개포한신, 서초삼풍 을 좋게 보고 있는데 어떻게 생각하시는지요? 재건축 아닌경우는 옥수하이츠 42평(28~29억) 혹은 개포 신축 국평 (33~34억) 정도 보고있고 제 기준에는 거품이 좀 형성된듯 하여 지켜보는중입니다. 전세가율이 좋은기회가 온다고 하셨는데.. 앞으로 어느정도로 좁혀져야 매력적으로 볼 수 있을지.. 부동산 지식이 미천하여 여쭤봅니다. 미리 감사드립니다.
저도 초보투자자입니다; 전세가율은 갭투자 할 때 보는거라 실거주하실거면 큰 의미는 없구요. 실거주 주택은 개인 상황과 성향이 중요해서 쉽게 조언하기 힘드네요. 만약 저라면, 20평대라도 괜찮다면 더 상급지를 알아볼것 같아요(개포보단 대치, 서초보단 반포나 잠원. 그런데 지금 전부 가격이 너무 올랐어요ㅠ. 반포는 앞으로 입주가 꽤 있기에 한번 출렁거릴만한데 의사들이 워낙 가격을 올려놔서 잘 모르겠네요;;) 재건축 아파트도 지금 대부분 전고점을 많이 넘은 상태고, 몸테크는 생각보다 힘들 수 있습니다(화장실 1개, 주차, 녹물, 수리비용). 재건축도 누구나 아는 유명한 그리고 가능하면 한강변을 볼 것 같아요 (우리나라도 선진국 트렌드를 따라가는데요, View프리미엄 유행한지 10년도 안됐습니다. 앞으로 한동안 계속될 것 같아요). 한강변에서 재건축 사업성만 따지면 잠실주공5, 장미보다 여의도 아파트들이 더 좋은데요, 여기는 비규제지역이라 더 오른것 같네요. 재건축은 투자 관점에서 가장 수익률이 좋기 때문에 하는거지 가족분들의 삶의 질이 떨어질 수 있는 것도 꼭 감안하셔야 합니다. 옥수하이츠도 한강변 재건축으로 보셔야 합니다. 서초삼풍도 경부고속도로 지하화라는 호재가 있지만 가시화되기까지 오래걸리겠죠. 그리고 가고 싶은 아파트 단지 현장을 많이 가보셔야 할 것 같아요. 아침에 가서 출근도 해보고, 점심, 저녁, 주중, 주말 수십번 가서 사람들과 얘기도 해보고 사람들 수준도 보고요. 보통 저같은 흙수저의 종착지가 '잠실'인데 거기 사람들은 애들 크면 개포동 신축, 대치동, 돈 더 벌었으면 반포로 이사가려고 하거든요. 그러니 처음부터 최상급지로 가는게 덜 스트레스 받지 않을까요?^^ 우선, 재건축vs신축vs기축 중에 고르시고 그 다음에 가장 입지 좋은 곳을 골라보세요~ (신축은 커뮤니티가 좋아서, 사람들이 정말 좋아합니다) (고려해야할 상황이 많아서 글로 답변하기 어렵네요, 저도 공부할겸 같이 모니터링, 조사해 보시죠. 원하시면 연락처 남겨드릴게요)
길고 정성스러운 답글 잘 읽었습니다. ^^ 혹시 연락처 남겨주실 수 있으실까요? 같이 발전해나가고 싶습니다.
@VALLEY_rhl93_864 님. 오픈채팅방 만들었어요 https://open.kakao.com/o/gRWeIHvh 제가 많이 배울 것 같습니다!!
사회초년생입니다. 매크로상 주식 시장의 1차 상승이후 부동산도 서서히 움직일거란 생각에 26년 말 즈음 부동산 매수를 계획하고 있습니다. 관련하여 경험 많으신 분들에게 만이 배우고 싶습니다. 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.
저도 초보투자자입니다. 대신 제가 한 투자는 대부분 공개했고, 앞으로도 그럴 예정입니다. 같이 공부하면서 성투해봐요! (세타필 저도 애용중입니다^^)