실거주 아파트 한 채로 돈 번다는 착각

올해 초 꼬마빌딩 매수할 때 미국주식, 코인 대부분을 매도했기 때문에, 지금은 비율이 의미 없습니다ㅠ (회사에서 받고 있는 RSU주식과 이더리움은 남겨둔 상태입니다) 부동산은 보통 가능한 최상의 물건으로 가기 때문에, 분산투자가 힘들더라구요ㅎㅎ

감사합니다~ 성공 투자하셔서 목표로 하는 곳 입성하시길 기원합니다!

아이고 좋은 말씀 감사합니다! 제 갈아타기 대상은 아직 정해진건 아닙니다. 투자용이라면 평수가 작아도 평단가가 높은 상품을 선택해야겠지만(예:3급지 34평보다 2급지 25평), 실거주 목적이라면 삶의 질을 위해 45평 이상 중대형으로 가고 싶네요. 상급지 갈아타기는 보통 하락장에 하는게 가장 유리한데, 지금 말씀하신 아파트가 평단가 3500~5000사이인것 같네요. 지금 1급지 아파트는 전고점을 넘거나 그 부근일텐데요(재건축은 전고점+50%이상 오름). 3500~5000사이 아파트들이 이제 움직여서 만약 전고점 넘어간다면 쉬고 있는 바로 위 급지 아파트로 평형 한칸 내려서 가는게 투자목적으로는 괜찮아보입니다. (물론 이게 대세상승장을 뜻하는 것은 아닙니다. 저도 모르고 아무도 모르죠... 전 지금은 반등장이고 앞으로 엘리엇C파가 온다는 생각도 하고있습니다ㅎㅎ) 즉, 내 아파트와 상급지 아파트와의 갭이 가장 작아질 때, 내 아파트 급매로 팔고 빨리 갈아타는게 핵심인데 이게 말처럼 쉽진 않겠죠^^ 아무튼 말씀하신 아파트와 비슷한 급지의 아파트 중 거래량 더 많은 것들이 어떤 움직임을 보이는지 모니터링 해보세요. 참 그리고 "어디로 옮겨갈지"는 개인 재무, 가족 상황에 따라 너무 달라질 수 있어서 답변이 힘드네요 (참고로 저는 투자는 무조건 재건축으로 합니다)

제가 조언드릴 능력은 안됩니다^^, 재무 및 개인상황을 다 모르기에 원론적인 것만 간단히 말씀드리면 - 부동산 전문가?들이 하는 말은 웬만하면 무시하세요. 내 상황에 맞는 전략을 세우는게 맞다고 생각합니다. - 부동산 전문가?들이 말하는 일시적 2주택은 계속 상급지로 점프하라는건데 이 글에서 말씀드린 실거주1채 전략일뿐입니다. 물론 자산, 소득, 향후 증여 상속 계획에 따라 이게 좋은 전략인 사람도 있겠죠. 그게 아니라면 12억 전후 아파트를 일시적 2주택 비과세 특례를 활용하면 세금 거의 안내고 2년 마다 몇천~몇억씩 벌 수 있는데 지금이 그 타이밍인지는 아무도 알 수 없습니다. 이 전략은 횡보장 혹은 강보합장에서 유리하다고 생각해요(지금 분위기가 이어진다면 투자 목적으로는 일시적 2주택 비과세 전략이 수익이 젤 높을것 같네요. 당연히 아직 반등못한 아파트를 매수해야겠죠). - 지금은 분양권 양도세가 많이 나와서 등기 전에 매도하면 프리미엄 수익이 별로 없지 않나요? 전세는 10년마다 오는 금융위기때 외에는 떨어지지 않으니 몇년 지나면 오른 전세금 받으면서 투자금도 회수됩니다. 검단 같은 신도시는 위치에 따라 차이는 있겠지만, 신도시 발전 특성상 시간이 갈수록 좋아질 가능성이 높다고 생각합니다. - 그래도 여러가지 목적과 이유로, 두 채 팔아서 똘똘한 한 채로 갈 상황이 올지 모릅니다. 그때 또 같이 고민해 보시죠^^

참고하겠습니다. 늘 감사드립니다 :)