현재 부동산 시장을 엘리엇파동의 C파로 보는 견해는 계속 유지하고 있다.
그런데 왜 아파트와 꼬마빌딩에 투자했냐고?
예측은 예측일 뿐이며 완전히 틀릴 수도 있기 때문이다.
이런 경우 업사이드 리스크에 크게 노출된다.
다시 인용하면, 홍진채 라쿤자산운용 대표는 시장의 바닥은 비대칭적인 상황이라고 말씀하셨다.
내일 상승한다는 얘기가 아니다.
앞으로 어떻게 될지는 모르지만,
안 좋은 일이 일어나도 더는 떨어지지 않고
좋은 일이 나올 때는 많이 오를 수 있다.
작년 여름 부산의 대장 재건축 아파트는 바닥이고, 최근 1~2년 꼬마빌딩 시장은 바닥을 다지는 구간이라고 판단했다.
하락장과 상승장 모두를 대비한 투자였다. 아직까지는 마음이 평온하다.
아파트 투자의 핵심은 갭메우기라고 생각한다.
압구정, 반포의 대장 아파트가 출발하면 나머지 아파트들이 시차를 두고 전부 따라간다.
예를 들어 아크로리버파크의 상승거래가 나오면 그 상승률을 대부분 비슷하게 따라간다.
갭메우기 로직은 쉬운듯 해도 다양한 요소를 고려해야 한다.
상품타입, 지역, 평형, 입지타입 등을 분석해야 한다.
지역의 경우 강남, 서초가 먼저 오르지만 눈에 띄는 신호탄은 잠실이다.
대단지로 구성된 균일한 지역인 잠실에서 상승 또는 하락 거래가 나타나면 동서남북 모든 방향으로 확산된다.
수도권의 경우 분당, ...
