전세 실종이 가져올 변화들

네 그렇네요^^ 그리고 규제로 시장을 이긴 역사가 없어서...;

제가 기억하기로 노팬티님 매수 희망 시점은 큰 사이클 상으론 괜찮은 타이밍 같아요. 다만, 전세계적으로 불안한 요소가 많아 외부 충격이 나오거나, 똑똑해진 사람들이 정부 정책을 전혀 신뢰하지 않는 지금 분위기가 사이클을 비튼다면 거기에 맞게 빠르게 대응해야 할지도요. (내 주변엔 없지만 현금부자 엄청 많다네요ㅎㅎ) 같이 모니터링하면서 좋은 전략 짜 보시죠!

헉..! 한참 전에 달았던 댓글인거 같은데, 기억해주신다니 약간 감동.. 🥹 대부분 미국주식으로 부지런히 키우는 중인데, 다음 사이클에 계획대로 잘 들어갈 수 있다면 좋겠네요. 선배님(?)의 블로그 항상 감사한 마음으로 읽고 있습니다. 좋은 인사이트 나눠주셔서 항상 감사합니다! 🙏🏻

네, 무주택으로 가는 사람은 거의 없다고 봐야죠^^.. https://blog.valley.town/@developer/post/68eb099c62ee90584aa98b95 전 이 글에 공유했던 '고무줄기차이론'을 좋아하는데요. 지금은 1,2급지의 전세가율이 30%대라 저는 거품상태라고 판단하고 있습니다. 그래서 뒤에 있는 기차들이 따라올때까지 상급지는 기다릴 가능성이 큽니다. 물론 일부 최상급지에선 거래량이 적은 상태에서 일부 신고가는 나오겠지만요. 만약 풍선효과가 나타나고 곧 다시 상승장으로 간다면 12억이하 -> 12~15억 -> 15~20억 -> 25억 이상 이렇게 아래에서부터 밀어 올리는 그림이 될 것 같아요. (원래 제가 예상한 사이클은 앞으로 2~3년간 수도권 천천히 계속 하락, 지방 광역시 상승이었는데...이젠 예측 안하려구요ㅎㅎ)

공유해주신 고무줄기차 이론으로는 먼저 오른 상급지가 기다려주니, 아래에서부터 밀어올려지는 시기에 갈아타기를 하면 좋겠군요. 항상 생각할 거리 주셔서 감사합니다!

분당 재건축은 고민할 이유가 있나요? 다만 지금 가격이 너무 올랐네요; 분당에서 선도지구나 대장단지를 말씀하시는건지 아니면 그보다 아래 급지를 말씀하시는지 모르겠지만, 신혼집이니 두분 직장 위치도 고려해야 하지 않을까요? 저는 100% 투자관점이라 지금은 분당 안들어가고, 조금 지켜볼 것 같아요. 자금 계획이 맞고 분당 지역을 원하시면 금액 조정될 때 들어가면 좋겠죠. (전 만약 15억이면 분당보다 잠실 리센츠 12평 갈 사람이라 참고만 해주세요ㅎㅎ)

대장단지는 아니고 역에서 좀 거리가 있는 정자 한솔마을 보고있었습니다. 그쵸 지금 너무 많이 올랐다는걸 알지만, 둘다 직장이 화성이라 선택지가 많지 않네요. 현재는 상현,동탄,평촌,분당정도 보고 있습니다!

급지는 분당-광교-동탄-평촌 이런 순서겠네요. 한솔마을도 전고점 돌파하는군요. 규제때문에 15억 혹은 12억 이하 아파트로 풍선효과가 나타나는것 같습니다. 중간에 조정 오는거 감안하고 6년 이상 실거주하겠다면 당연히 상급지 분당이 좋겠죠. 규제 이후 한 두달 지날 시점이고, 보통 겨울에 갭투자자들 때문에 급매나 금액 조정된 물건이 나오는데 한 번 노려보세요. 가만히 있으면 연락 안오구요ㅎㅎ 아내되실 분이랑 같이 부동산 한두군데(많은 곳 가면 괜히 가격만 올리니까ㅎㅎ) 가서 현재 가용자금과 원하는 가격대 정확히 공개하시고 급매 나오면 바로 계약한다는 믿음 주시면 됩니다. 분당 전체 지역 넓게 공부하시고, 꼭 직접 현장 가서 출퇴근도 해보고 사람들에게 질문도 하고, 주변 상권과 사람들 수준도 보고... 전 이렇게 합니다. 그리고 단지 정하면 로얄동 로얄층 분석하셔야 합리적인 가격에 매수할 수 있습니다. RR과 비RR간의 가격차이를 다 알고 계셔야해요. 같이 공부하면서 또 연락하시죠^^!