여러 AI 서비스를 테스트해 봤는데, Gemini 딥리서치의 결과가 가장 만족스러웠습니다.
짧게 쓰려고 안 좋아하는 '음슴체' 사용했습니다^^
왜 '로얄동·로얄층' 분석이 필요한가?
아파트 단지 내에서도 동과 층, 향, 조망 등에 따라 가격 차이가 발생하며, 이를 '로얄동', '로얄층'이라고 부름.
실거래가 데이터를 기반으로 AI 분석을 통해 로얄동/로얄층의 가치를 정량/정성적으로 파악하고, 적정 가격 범위를 예측해 봄.
중개사보다 한 수 위에서 가격의 합리성을 판단하고, 급매 기회를 선점할 수 있는 나만의 무기를 만들어야 함.
데이터 준비 및 전처리
국토부 실거래가 공개시스템에서 조사할 단지의 거래 내역 Excel 파일을 다운받음.
큰 변동이 없었던 최근 1년 데이터(예: 2024년)를 기본으로 하되, 시장 상황 변화에 따라 분석 기간을 유동적으로 조절.
잠실 엘스, 리센츠가 대단지에 거래도 많고, 다양한 지하철역, 단지 내 초·중·고, 공원 그리고 한강변까지 있어 공부하기에 좋음.
직거래, 취소거래 제외시키기.
면적별로 ...
