요즘 아파트 시장을 이끄는 가장 큰 트렌드는 바로 '뷰(View)'와 '커뮤니티'입니다. "한강이 보이는가?" 그리고 "식사 서비스나 수영장이 있는가?" 같은 질문들이 아파트의 가치를 결정하는 중요한 기준이 되었죠.
그런데 여기서 말하는 ‘커뮤니티’라는 단어는 사실 두 가지로 나뉩니다
1. 공간적 커뮤니티와 사회적 커뮤니티
우리가 흔히 말하는 커뮤니티는 첫 번째, '공간적 커뮤니티'입니다. 단지 내에 잘 갖춰진 피트니스 센터, 사우나, 도서관, 식사 서비스 같은 편리한 하드웨어를 말하죠.
하지만 눈에 보이지 않는 두 번째 의미가 있습니다. 바로 '사회적 커뮤니티'입니다. 조금 더 현실적인 표현을 빌리자면, 이웃들의 생활 수준이나 문화적 매너, 흔히 말하는 '민도'라고도 할 수 있겠죠. "밤 늦게 돌아다녀도 안전한가?", "우리 아이가 좋은 친구들과 어울려 자랄 수 있는 환경인가?" 같은 질문에 대한 답이 바로 여기에 속합니다.
2. 입지, 그리고 프리미엄의 상관관계
부동산 투자의 불변의 진리는 '입지'와 '환금성'입니다. 최근 신축 아파트들이 내세우는 화려한 '공간적 커뮤니티'가 진짜 빛을 발하려면 어떻게 해야 할까요? 결국 입지가 좋아야 합니다.
입지가 좋지 않은 곳에 덩그러니 지어진 화려한 커뮤니티 시설은, 그 아파트의 가치 상승을 이끄는 데 분명한 한계가 있습니다. 반면 입지가 좋은 곳에 신축이 들어선다면 어떨까요?
물리적인 시설(공간적 커뮤니티)은 당연히 최상급으로 지어질 테고,
그 입지와 신축을 선호하는 소득 및 자산 수준이 높은 사람들이 ...
