아파트 공급 부족론의 함정




소위 부동산 전문가들이 한목소리로 외치는 말이 있다. "2026년은 더 무서운 불장이 될 것이고, 공급이 부족해도 너무 부족하다"는 것이다.
그런데 그들이 말하는 공급은 대부분 입주 물량이며, 현재 서울은 신규 택지 지구가 없기 때문에 분양 물량의 대부분은 재개발·재건축 물량이고 그중 대다수는 조합원 물건이다. 원래 일반 분양 물량은 생각보다 제한적이다.
아파트 공급은 후행적 성격이 강하다. 경기가 좋고 부동산 가격이 상승하면 공급이 늘어나고, 반대 상황에서는 건설 경기도 침체된다.
2010년대 초반 (하락기): 2012년 2.3만 세대, 2013년 2.7만 세대 등 공급 저점
2018~2020년 (상승기): 연평균 4.6만 세대 공급, 과거 대비 두 배 수준
강남 재건축도 20~30% 하락했던 2011~2013년에는 공급이 줄었고, 대세 상승장이었던 2017~2020년에는 공급이 급증했다. 공급이 가격을 결정한 것이 아니라, 이전의 가격과 경기 흐름이 공급량을 결정했다.
조금 거칠게 ...


공급의 이면에는 수요가 있다는 가장 기본적인 명제를 다시금 생각해볼 수 있었습니다. 좋은 글 감사합니다!

감사합니다. 즐거운 하루 보내세요^^

언급하신 "이 가격"의 상당부분이 담보부 여신이기 때문에 좋은 신용을 이끌어 줄 수 있는 일자리가 있는지
그 산업의 전망은 안정적인지 를 함께 살피지 않으면 시장 형성만으로는 설명할 수 있는 것이 제한적이라는 점에 격하게 공감합니다.
좋은 글 감사합니다.

감사합니다. 일단 현재는 규제가 강력하고, 정부에서 매일 강력한 메시지를 내고 있기에 상승장이라는 뜻인데요, 연말쯤 거시경제 상황과 함께 방향성이 정해지지 않을까 생각합니다.

부동산도 관심이 많은데 항상 감사합니다.

감사합니다. 좋은 기회가 올 것 같네요^^

항상 좋은 인사이트 공유해주셔서 감사합니다. :)

감사합니다. 한 개인의 의견일 뿐입니다^^