아파트 하락장이 와도 매수할 수 없는 이유

몇 년 안에 다시 서울 실거주 아파트로 갈아타기 계획중입니다. 매수시기 오면 블로그에 공유할 생각입니다.

저도 궁금합니다

아파트 관련 카테고리 https://www.valley.town/space/@developer/articles?category=66841de55aa14a80b4fe253b 에서 계속 얘기했는데요.

21년 10월(강남,서초는 22년 중반) 이후부터 하락장 사이클이라고 생각합니다. 22년 말~23년 초는 외부충격(미국 급격한 금리 인상)으로 인한 폭락이라 V자 반등을 한 것이고, 그 후 전고점과 전저점 중간 가격에서 쉬어가는 중에(미국 10년채도 올랐음), 갑자기 토허제 풀리고 총선 결과가 일방적으로 나오면서 똘똘한 한 채 현상이 다시 가속화됐습니다. 모든 자산시장이 그렇듯 하락사이클에서도 일직선이 아니라 반등장이 계속 생깁니다. 쉽게 말하면 엘리엇 파동의 B파가 끝나고 C파로 가는 길목이라고 판단하고 있습니다. 실물경제가 너무 안 좋아 수요가 많지 않은 상황에서 대출까지 막아서 시장 에너지는 더 빠질것 같습니다. (이어짐)

(이어서) 다만 늘 말씀드렸듯 전 한국 부동산에 숏베팅은 안하기 때문에 무주택이 아닙니다. 그리고 투자자 관점이라, 가능하면 시장 방향이 어느 정도 정해지는 즈음에 움직이는 것을 좋아해서요. 2008~2010년과 비슷한 패턴인데 지금은 그때처럼 제2금융권사태도 없고, MB정부의 보금자리정책(기다리면 반값 아파트 살 수 있다는 믿음)도 없어서 다르게 흘러갈 수도 있습니다. 사실 모래성 같은 더 큰 문제가 있다고 보는데 이건 너무 불확실하니 생략하고요^^

결론) 모든 가능성을 열어두고 있지만, 만약 하락장이 오면 아파트로는 인생 마지막 기회라고 생각하고 있습니다.

지금이 아니라 21년 말 부터요. 위에 @비트님 질문에 답변을 적어놓았습니다, 참고 부탁드립니다. 다만, 개인적인 의견일뿐이고, 전 한국 부동산에 숏베팅하는건 업사이드 리스크가 너무 크다고 생각해서, 무주택이 아닙니다.

타이밍 맞추는건 매우 힘들 것 같지만, 제 포트폴리오 변경할때 공유는 드릴 예정입니다. 그리고 현금 흐름으로 자금을 모으는 것도 있지만 혹시라도 대출 규제가 풀리면 본업이 튼튼해야 더 많은 금액을 저금리로 받을 수 있으니까요~

자가를 마련하지 못한 입장에서 사슴벌레님의 글은 너무 큰 도움이 됩니다!

너무 감사해요~!

감사합니다. 좋은 하루 보내세요^^

Valley와 똑같은 글 백업용으로 복붙해 놓은거라 의미없습니다^^ 오히려 이곳에 다른 곳엔 없는 fellow 공개로 돼있는 '회사 이야기'가 있습니다(최근엔 거의 안썼지만ㅠ). 그리고 '톡'에도 짧은 글 올리고 있으니까요~

감사합니다~

영원한 건 없으니 몇 년 뒤에 좋은 날이 올 것 같습니다~

각자의 상황과 목표가 달라서 정답이 있는건 아닙니다. 투자가 아닌 내집마련이 목표라면, 저는 금융투자에 소질이 없어서 내 본업을 계속 업그레이드해서 청약 계약금 혹은 대출 제외한 시드머니까지는 저축으로 모을 것 같습니다. 하지만 자신이 주식, 코인 투자를 잘한다면 그것으로 자금을 불려도 되겠죠.

혹은 나중에 규제가 완화되면 투자 목적으로 전세끼고 먼저 매수한 다음, 수익실현 후 내집마련할 때 보태도 되고요. (예시: https://www.valley.town/space/@developer/articles/6943e84f5a0409f53f1d11a9)