텍사스주 오스틴의 임대 시장이 우리 눈앞에서 무너지고 있습니다.
지난 2년여 동안 중간 아파트 임대료가 15%나 떨어졌습니다.
공실은 급증했습니다. 임대료 할인은 도처에 널려 있습니다.
임대료는 이제 팬데믹 이전보다 9.8%만 높습니다. 이는 재산세, 보험료, 이자 비용이 훨씬 높아져 많은 오스틴 집주인들이 손해를 보고 있다는 것을 의미합니다.
(이는 호황기에 오스틴에 부동산을 매입한 많은 개발자와 투자자들에게 부동산의 호황/불황 사이클에 대한 가혹한 교훈입니다. 어떻게 이런 일이 일어났는지 아래에서 자세히 알아보세요.)
1) 오스틴의 임대 시장은 현재 수요 감소와 신규 공급의 홍수라는 두 가지 요인으로 인해 침체되고 있습니다.
오스틴의 아파트 개발업체들은 2022년 정점에 이르렀을 때 한 해에 25,000채 이상의 다가구 주택에 대한 허가를 받았습니다.
그리고 이제 이러한 허가는 완공된 유닛으로 바뀌고 공실로 남아 집주인들이 임대료를 대폭 인하해야 하는 상황이 되었습니다.
2) 이러한 현실은 아파트 목록의 공실률 통계에서 확인할 수 있습니다.
2021년 9월 팬데믹이 절정에 달했을 때 오스틴의 임대 공실률은 3.9%에 불과했습니다.
지금은 9.5%로 7년 만에 가장 높은 수준입니다.
3) 빈 아파트가 너무 많고 임대료가 여전히 비싸기 때문에 집주인은 임대료를 인하하여 세입자를 구할 수밖에 없습니다.
특히 임대업 ...
