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완전체 스트레스 DSR 도입이 다가오고 있다(25년 7월)

세로토닌파크 공부

완전체 스트레스 DSR 도입이 다가오고 있다(25년 7월)

세로토닌파크

2025.03.25조회수 6회

소득대비 부채 상환능력 지표(총부채상환비율)

DTI: Debt to Income, 소득 대비 부채 규모를 평가
DSR: Debt Service Ratio, 소득 대비 원리금상환규모
스트레스 DSR: 직전 5년 중 가장 높았던 대출금리를 상정하여 DSR을 계산

스트레스 DSR 도입 3단계

1단계: 2024년 2월, 은행권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 25%
2단계: 2024년 9월, 은행 신용대출 및 2금융권 주택 담보대출, 스트레스 금리의 50%
3단계: 2025년 7월, 기타대출까지 적용범위 확대, 스트레스 금리의 100% 적용
--> 3단계가 예정대로 시행 예정이며, DSR규제에 포함되지 않았던 중도금, 이주비대출도 소득심사 예고

양극화되고 있는 준공 후 미분양주택

서울 아파트 입주는 지속 감소 예상(25년 46,780세대 -> 26년 24,462세대)에 따른 거래량 증가
수도권 및 지방은 입주율 감소 중(전국 악성 미분양 24년 9월 17,262세대 -> 25년 1월 22,872세대)
스트레스 DSR 3단계 실시되면, 미입주율 더욱 증가 예상
전세자금대출에도 DSR을 적용할지가 관전 포인트

한줄 요약: 한국은행의 주문에 따라 DSR 적용범위 확대 대응 중, 이에 따른 미분양주택 증가 가능성

출처: 메르의 블로그, https://blog.naver.com/ranto28/223808233603

상반기까지 아파트 영끌 매수가 이어지지 않을까.

토허제 발 이래저래 혼란스러운 부동산 시장.

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댓글 1개

세로토닌파크

구독자 27명구독중 11명

.

Pioneer

2025.05.21

부동산 시장에 미칠 영향이 어느 정도 될지 궁금해집니다. 덕분에 몰랐던 내용 알게되었습니다. 감사합니다.

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