(저도 초보 투자자니 참고만 하세요^^)
부동산 거래에는 매도인-중개인-매수인 이렇게 세 사람이 필요합니다.
중개인과 나는 당연히 갑을관계가 아닙니다. 저는 투자 파트너라고 생각하고 항상 예의를 갖춰서 소통합니다.
그래서 내 목적을 실현할 수 있도록 결이 잘 맞는 중개인을 찾는게 우선이고 이게 가장 어렵습니다.
내 나름대로 평가 기준을 세워도, 경험이 부족하다면 중개인에게 휘둘리는 경우도 많으니까요.
보통의 거래에서는 중개인이 지금 사야한다고 할 때가 팔거나 기다릴 때이고, 팔라고 할 때가 매물을 거둬들일 시기입니다.
이건 아주 단순화해서 말한거라 여러가지 복합적인 요소 그리고 자신만의 원칙과 함께 판단해야 합니다.
하워드 막스의 마켓사이클의 법칙을 참고하면 감이 오실겁니다.
꼬마빌딩 실전 투자 모드
11월부터 본격적으로 꼬마빌딩 실전투자 모드에 돌입했습니다.
위에서 말한 파트너 관계가 가장 중요하기에 여러 사람, 법인을 만날 생각입니다.
전에도 몇번 경험했지만 제 자금과 상황 고려없이 아무 물건이나 계속 던지는 분도 있고,
깊은 대면미팅을 통해 저에게 맞는 소수의 물건을 추천해주는 분도 있습니다.
대형 중개법인, 중소형 법인, 로컬 중개소등 다양하게 만날 계획입니다.
투자금이 작다고 주눅들지 않고 제가 정한 기준과 목표가 확실하니 자신감있게 밀어붙이려고 합니다.
지난 주 한 법인 대표님과 미팅하고 연남동, 논현동, 삼성동, 양재동 물건을 추천받았습니다.
양재동 물건은 수익형이고 고려하고 있는 지역이 아니라 바로 패스했고,
다른 두 물건은 그동안 돌아다녔던 곳이고 아는 골목이었지만 한 번 더 가서 확인했습니다.
연남동 물건은 지역에 비해 면적과 가격이 무거웠고,
삼성동 건은 가격은 나쁘지 않고 초역세권이었지만 입지, 도로 조건이 안좋았고
무엇보다 평수가 작아 나중에 디벨롭하기 힘들거라고 판단했습니다.
즉 나중에 디벨로퍼가 매력을 느끼고 ...
